首创业房地产公司介绍及北京天津项目案例分析.ppt

首创置业近期土地储备动态 拿地时间 地区 总建筑面积 成交价 拿地形式 楼面地价 2008.1 无锡机场路 25 万㎡ 5.1 亿元 公开竞标 2040 元 / ㎡ 2008.3 重庆鸿恩寺项 目（江北区） 98 万㎡ 12.3 亿元 公开竞标 1255 元 / ㎡ 注： 2008 年上半年，太原长风项目由于政府规划的改变，首创置业放弃投资拿地；苏州阳澄湖项目及协商后也撤资推出。 截至二零零八年六月三十日止，首创拥有的土地储备可建楼面面积约为 952 万㎡，从区域分布来看，北京占 14% ，天津占 21% ，沈阳占 16% ，成都占 18% ，重庆占 10% ，西安占 16% ，无锡占 5% 。从土地类型分析，约 91% 为住宅用地， 6% 为商业用地， 2% 为写字楼用地， 1% 为酒店用地，现有的土地储备可满足 3-4 年的开发。 首创置业 2007 年 1 至 8 月收入囊中的天津滨海新区项目、成都成华区胜利村项目、沈阳沈营路项目、成都川师大项目、 成都北泉路项目，首创置业 2007 年在异地市场共增加了 9 个项目，新增土地储备超过 507 万平方米。 首创置业近期合作动态 曾与国际国内多家公司进行合作，如新加坡政府投资公司、长江实业、六洲酒店集团、 汇丰银行、普华永道等。 现与新加坡政府投资公司仍有合作，与六洲酒店集团共同持有北京金融街洲际酒店 （五星级）。 ? 2008 年 6 月，首创置业董事会决议不派发截至二零零八年六月三十日止六个月期 间的中期股息。 ? 近期无发行债券的计划。 首创置业近期融资动态 第三章 首创置业 区域和项目简介 1 首创置业 北京项目简介 此为 2006 年的统计， 目前在售项目共 6 个； 持有型物业 3 个； 已售项目 11 个。 首创置业北京项目一览（已售 / 部分） 项目名称 物业类别 位 置 项目规模 已售价格 开发公司名称 备注 主语城 酒店式公寓 / 联排别墅 海淀区首体南路 9 号 / 二、三环之间 占地 7.41 万㎡ 总建 42 万㎡ 38500 元 / ㎡ 北京瑞景清源房地 产开发有限公司 首创与阳光股 份联合开发。 雪梨澳乡 独栋 / 双拼 海淀区 小营环岛东 北角至西三旗环岛 东南角 / 五、六环之 间 占地 33.5 万㎡ 总建 18.4 万㎡ 12500 元 / ㎡ 北京首创阳光房地 产有限责任公司 首创与阳光股 份联合开发。 金融街一号 写字楼 / 底商 西城区西二环金融 大街 1 号 占地 12420 ㎡ 总建 101289 ㎡ 13000 元 / ㎡ /2002 年价格 北京融金房地产开 发有限公司 已交付 中环广场 综合楼（办 公、酒店、 公寓） 宣武区枣林前街 / 西 二环 占地 2 万㎡ 总建 14.4 万㎡ 未详 —— 2003 年交付使 用。写字楼部 分由北京市政 府整体购买。 北京国际金 融中心 写字楼 / 酒店 西城区西二环金融 街 占地 1.3 万㎡ 总建 11.8 万㎡ 一塔出售、一 塔持有 —— 其中一塔出售 给中国再保险 公司；五星级 酒店已运营。 阳春光华家 园 住宅 / 公寓 西北三环交汇处 占地 6.9 万㎡ 总建 24.3 万㎡ 未详 —— 2001 年竣工 第三置业 写字楼 / 公寓 / 底商 朝阳区三元桥东北 角 占地 19340 ㎡ 总建 194635 ㎡ 未详 —— 2004 年开盘 阳光丽景 住宅 / 公寓 西城区黄寺大街 23 号，马甸桥东 南角 占地 78400 ㎡ 总建 26 万㎡ 未详 —— 已交付 首创置业北京项目展示（已售 / 部分） 主语城效果图 雪梨澳乡实景图 阳光丽景实景图 中环广场实景图 金融街一号实景图 第三置业效果图 北京国际金融中心效果图 首创置业北京项目展示（已售 / 部分） 首创置业北京项目一览（在售） 项目名称 物业类别 位 置 项目规模 销售价格 销售率 代理公司 备注 缘溪堂 / 普通住宅 / 板楼 /3 栋 海淀区 玉渊潭南路 北 / 二、三环之间 占地 1.8 万㎡ 总建