绿城2011年6月8日瑞安瑞祥新区的项目市场定位的报告.ppt

城市房产认知 项目立地分析 市场机会分析 项目整体定位 城市概况解读 3 1 1. 天瑞尚城： ? 29000 元 / ㎡ ? 整体分三期开发， 还剩几套尾盘 2 2. 外滩印象： ? 29990 元 / ㎡ ? 一期 2019 年 12 月 21 号开盘，当天售 罄 3. 华龙一品： ? 29900 元 / ㎡ ? 2019 年 6 月 27 号 开盘，当天售罄 4. 星海广场： ? 29500 元 / ㎡ ? 2019 年 10 月开盘， 已售罄 4 5. 香山美邸： ? 未开盘，价格未定 5 6 6. 瑞安玉园： ? 未开盘，价格未定 7 7. 金墅湾： ? 未开盘，价格未定 8 8. 天瑞晶品： ? 未开盘，价格未定 9 9. 香谢绿洲： ? 21000 元 / ㎡ ? 2019 年 7 月开盘， 现已售罄 10. 温莎公馆： ? 24000 元 / ㎡ ? 已撤场，少量余房 11. 国际名都： ? 未开盘，价格未定 11 10 12 12. 时代广场： ? 已售罄 市场中高端项目多集中于市区和塘下，瑞祥新区作为新兴板块，存在很多 机会；市场开盘即售罄，销售态势良好，但受限价影响，价格都在 3 万以下 瑞安市区 塘下镇 机会认知 项目概况 市场项目以高层、小高层为主，销售较好；客户对精装修接受 度高 ? 物业形态： 市场供应以高层、小高层为主，别墅、洋房产品供应较 少 ? 高层、小高层认同度高： 大部分高层、小高层项目出现“开盘即售 馨”的态势，除部分项目未开盘外，在售项目几无存量 ? 一手房限价、二手房不限价： 受温州市政府规定“新增供应楼盘开 盘价格不得高于 3 万”的影响，大部分新开楼盘单价在 3 万 / ㎡ 以内， 但逼近 3 万 / ㎡ ，部分二手房不受限价影响，价格达到 4 万以上 ? 精装修接受度较高： 除部分项目对公共部分进行装修之外，市场供 应以毛坯房为主，但通过访谈了解到，客户对高品质的精装修持接受 态度 主力户型 165 ㎡ 、 178 ㎡ 、 218 ㎡ 、 365 ㎡ ； 178 ㎡ 较多 销售价格 29000 元 / ㎡ 销售情况 整体分三期开发，还剩几套尾盘 客户 以塘下汽摩配企业主和代理商为主，本地人在 外地做生意的较少，客户购房以自住为主 典型项目 1- 天瑞尚城 主广告语：众望所向，品质生活大成者 形象高端的建筑设计、景观规划和完善的小 区配套是增强消费者购房信心的关键 位置 地处瑞安市塘下镇中心区 项目概况 占地面积 102 亩 建筑面积 20.8 万 ㎡ 容积率 3.0 总套数 700 多套 物业类型 高层 装修情况 毛坯 车 / 户比 ＞ 1 ： 1 ? 建筑设计： 由浙江绿城东方建筑设计有限公司担纲设计， 在建筑设计上，其简欧立面、实用空间、原创阳光房和空中 花园等创新产品，营造出高端的形象 ? 园林景观： 以法式园林为蓝本，原创六个主题景观区，形 成清晰的景观轴线，贯穿整个小区 ? 小区配套： 小区内配有 2700 ㎡ 商业及 1500 ㎡ 的大型会所， 会所配套标准泳池、活动大厅、茶吧、棋牌室、乒乓室等 主力户型 150 ㎡ 、 220 ㎡ 、 440 ㎡ ； 150 ㎡ 较多 销售价格 29990 元 / ㎡ 销售情况 一期 2019 年 12 月 21 号开盘，当天售罄 客户 以瑞安市区的客户为主，塘下过来的占 20% ； 以私营业主为主 , 占总体的 90% ，自住占 90% 典型项目 2- 外滩印象 主广告语：低密度一线江景大宅 凭借高端的规划设计和相对较低的密度获得 市场高度认同，实现开盘售罄 ? 底层架空： 6 米层高景观架空，引入庭院景观 ? 全石材立面： 江景公寓采用全石材干挂立面 ? 公共部位精装修： 公共部位全部采用精装修，提升 居住尊贵感。 ? 绿城物管： 绿城物管作为其物业管理公司，在当地 认同度极高。 ? 住宅科技设备： 大量应用住宅科技设备，如断桥隔 热铝型材、中空 LOW-E 玻璃、智能降噪系统等 位置 瑞安经济开发区滨江路与高新路交叉口 项目概况 占地面积 130 亩 建筑面积 13 万 ㎡ 容积率 1.5 总套数 400 多套 物业类型 高层、洋房、联排别墅 装修情况 毛坯 车 / 户比 1.5