投资分析报告融资.pptx

;;栖霞，中国优秀旅游城市，有国家重点文物保护单位、中国民间小故宫之称——牟氏庄园，有中国著名道教——太虚宫，有陡险异常，形如锯齿——牙山森林公园，有“胶东小华山”之誉 ——崮山。 栖霞，中国苹果之都，果园面积68万亩，年产量7亿公斤。先后引进推广红富士、新红星、乔纳金等各类新品种60多个品系，推广应用苹果套袋、覆盖、摘叶转果、配方施肥等新技术20多项 。; 栖霞市位于烟台市区西部,是烟台唯一的一个内陆县级市,总面积2018平方千米，辖21处乡镇，968个自然村，人口68万，其中非农业人口10.67万人。城市化率15.5%， 辖15个镇、办事处，1个开发区，953个行政村(居委会)。 烟青、烟栖高级公路、文朱路、蓬水路等国道省道和县乡公路纵横交错，四通八达，全市南有青岛港、北有烟台港、东有烟台机场，蓝烟铁路横穿市内，形成了出入快捷的海陆空、立体式、现代化的交通网络。 ;2008年，全市完成生产总值136亿元，增长5.2％；地方财政收入2.82亿元，增长10％；社会消费品零售额60亿元，增长19％；城镇居民人均可支配收入13400元，农民人均纯收入6420元，分别增长11.8％和10％。 ;虽然一开始，市政府提出了向北发展的战略目标，但是距离城市约有3公里的距离，相对于日常生活购物，更是不方便，效果非常不明显。 本项目距离城市中心仅一河之隔，由于有接近一半面积的山地，促使南面发展缓慢，现政府重点支持南城，如果能够很好的利用这些山地，南城的发展指日可待。;购物主要为万家购物广场和商业步行街，商业步行街为栖霞最繁华的、也是最老的商业中心，有栖霞百货、供销售商场、银海服装商场、新天地服装广场。 2008年，栖霞市零售消费收入60亿元，人均消费9347元，强大的消费力足以促使栖霞建设更加规范、档次更高的消费场所。;纵观栖霞，虽然产业涉及到各行各业，却缺乏大型的专业市场，一个装饰品市场， 却只有不到40家的门面，而塔山市场却只是一个最为普通的菜市场，对于小商品、果蔬等专业市场，完全处于空白状况。 专业市场的建设不但能够弥补市场的空白，而且能够为增强市场的活力。;栖霞市主要依靠牟氏庄园、太虚宫、???山国家森林公园旅游景点全年接待游客70万人次，旅游产业总收入2亿元 ，人均消费285元。 由于城市相关配套比较落后，不足以使旅游人群滞留，导致人均消费力不足，基本是当天往返，消费主要停留在门票、车票两大项目。 建设与旅游相关的配套设施，如游乐园、寺院、高尔夫球场等，不但能够吸引人员滞留，而且能够带动消费。;栖霞目前有中档酒店果都大酒店、华昕商务会馆、悦心亭宾馆、竹园宾馆，其余多为小型宾馆。从中小宾馆入住情况来看，栖霞的住宿行业明显出现过剩的情况，目前入住率不足30%，而像果都大酒店、华昕商务会馆的入住率通常在70%以上，明显高于小型宾馆。随着人民生活水平的提高，旅游观光、投资接待、业务洽谈等各项活动越来越频繁，对于高档需求越来越高。 高档酒店的建设，是一个城市的形象，也是必要的。;项目处于栖霞市最好的两所学校边缘，不但能够带来大量大气，而且能够带到一大批相关的产业，如图所示，实验小学和一中，从而带动了文化路大批文化产业。;栖霞市的纯住宅区并不多，主要集中在凤凰岭公园的北面，约有住房2000余套，其他地方多以商住两用的混合型住宅。 纯居住社区，不但能提高城市的居住品质，也是一种必然的趋势。;;2004年至2007年，全市（包含乡镇）共出让土地30宗，出让面积356.11 亩，规划建筑面积37.72万平方米，出让总地价8736.01万元，土地成交均价24.53万元/亩，其中市城共成交土地12宗，出让面积130.49亩，规划建筑面积17.33万平方米，出让总地价4427万元，土地成交均价33.92万元/亩。 ——数据来源中国土地资源网;大卖场倍受欢迎 大型超市与时尚卖场快速兴起，受到市民追捧，从商业楼盘调查的结果和数据的分析上，栖霞市目前的商业状况由于受到地域环境的现实条件影响，在零售商业的发展上已经接近于饱和的状态。万家购物广场的主导商家客户“家家悦”、“振华百货”所带来的先进商业理念和全新的商业操作手法，大大改变了商家和消费者对现代零售商业的看法和认识。 传统综合商场风韵尤存 传统综合市场以功能全、价格适中继续享有一定的市场竞争力然而其落后的配套、混乱的局面使其形象大大打折，在零售上与超市存在着较大的竞争，市场份额也受到挤压。 专业市场潜力巨大 伴随着经济的发展，市场也在不断细分，各类专业市场随之产生在栖霞几乎处于空白状态，专业市场的出现，是与经济发展程度密切相关的，因此，随着经济的发展,专业市场是一个不可逆转的发展趋势。 大型国际化居住社区将得到热捧 随着人民生活水平的提高，越来越多的人更崇尚于居住的享受，对于居住的要求也越来越高，居住理