某某集团全国城市进入策略研究.pptx

;协信对于本次研究的要求;世联对于本次研究目的的理解;围绕研究目的，项目组成员在持续一个月的工作中进行了大量的数据收集与相关研究;世联的研究思想（1/2）;世联的研究思想（2/2）;世联的研究方法：七次筛选确定目标城市;;根据经济总量水平，我国城市群明显划分为四个等级;成熟城市群（以美国五大湖城市群为例）内部城市根据等级与分工可划分为：区域中心城市，区域次中心/功能性中心城市，功能增长型城市，卫星城等;我国城市群内部城市划分——一级城市群;我国城市群内部城市划分——二级城市群;我国城市群内部城市划分——三级城市群及以下;根据城市经济总量与人均财富水平，将城市群中的代表城市进行等级划分与排序;以我国最为成熟的两大城市群内城市的经济水平等级作为划分标准，将城市分为顶级城市、一级城市、二级城市与三级城市;;城市发展阶段与进入建议;世联的研究方法：七次筛选确定目标城市;协信集团对城市选择的要求;目标与要求的分解;满足协信要求的备选城市;世联的研究方法：七次筛选确定目标城市;城市房地产市场价值实现潜力判断：城市人口密度与城市人均财富水平;备选城市的城区人口密度划分;房地产市场价值高实现潜力的城市推荐;世联的研究方法：七次筛选确定目标城市;房价基础研究是判断房价快速上升条件的必要工作;房价基础研究之一：房价构成;房价基础研究之二：房价的利润支撑因素（1/2）;房价基础研究之二：房价的利润支撑因素（2/2）;房价基础研究之三：房价上涨的原因;房价基础研究总结（1/3）;房价基础研究总结（2/3）;房价基础研究总结（3/3）;房价快速上升的典型城市研究;城市研究之一：深圳（1/3）房价变化表现：04年以来房价大幅上涨;城市研究之一：深圳 （2/3）房价支撑指标变化：多年的财富积累和国内外贸易的快速增长是房价上涨的有力支撑;城市研究之一：深圳 （3/3）房价驱动指标变化：04年后的地价猛增，03年开始连续的土地紧缩，城市快速建设与人口多年的迅速增长是近年房价猛涨的驱动因素;城市研究之二：武汉（1/3）房价变化表现：04年以来房价大幅上涨;城市研究之二：??汉（2/3）房价支撑指标变化：近年财富的快速积累，国内贸易消费的持续迅速增长与03年后的外贸飞速发展支撑了房价的猛升;城市研究之二：武汉（3/3）房价驱动指标变化：04年后的地价猛升以及城市的加速建设，结合近两年人口的明显增长促成了房价的猛涨;城市研究之三：昆明（1/3）房价变化表现：04年以来房价快速上升;城市研究之三：昆明（2/3）房价支撑指标变化：03年以来财富水平的明显提高，国内贸易的持续迅速增长与03年后的外贸飞速发展支撑了房价的快速上升;城市研究之三：昆明（3/3）房价驱动指标变化：04年后地价持续猛升以及城市的加速建设，是房价快速上涨的驱动因素;城市研究之四：珠海（1/3）房价变化表现：05年以来房价高速上涨;城市研究之四：珠海（2/3）房价支撑指标变化：国内外贸易多年来的持续快速发展为大量相关从业人士积累了财富，成为支撑房价的主要购买力;城市研究之四：珠海（3/3）房价驱动指标变化：城市大力建设带来的利好，以及人口的猛增，是刺激房价快速上涨的驱动因素;城市研究总结：房价快速上升的指标关系;备选城市优选原则：满足支撑与驱动条件，具有在三年内明显上涨的可能性;备选城市优选（1/3）;备选城市优选（2/3）;备选城市优选（3/3）;备选城市优选结论;附：部分热点城市筛选说明（1/2）;附：部分热点城市筛选说明（2/2）;世联的研究方法：七次筛选确定目标城市;优选城市进入性条件的考虑因素;优选城市进入性限制条件的筛选（1/2）;优选城市进入性限制条件的筛选（2/2）;优选城市进入性结论;优选城市房地产指标;指标评判标准说明;指标评判总结;世联的研究方法：七次筛选确定目标城市;;促进城市群发展的六大主导因素;城市群六大因素优势比较（1/5）;城市群六大因素优势比较（2/5）;城市群六大因素优势比较（3/5）;城市群六大因素优势比较（4/5）;城市群六大因素优势比较（5/5）;基于六大因素的城市群排序;;优选城市群中的推荐城市;世联的研究方法：七次筛选确定目标城市;房地产企业战略导向扩张的成功经验借鉴;龙湖地产在重庆前10年的成长中实行由产品差异化战略过度到产品扩张战略，积极修炼内功， 建立了完整产品链，为以后的企业扩张打好坚实基础;在稳固重庆市场地位之后，龙湖将成都作为布局的第一站和重要的战略基地，实现西南区域销售冠军，成功向区域性企业转型；同时拓展北京市场，展露全国性扩张的意图;龙湖继续以重庆为发展根基，重点发展成都和北京，以区域聚集战略实现其区域扩张;河南建业集团将自身定位为专业化领袖型区域品牌地产开发商，遵循“扎根中原，逐步、分级向下延伸的”发展战略，固