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有关房地产市场的调查报告 从 XX 年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的 规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完 全统计， xx 市目前的房地产开发企业近千家， 有项目企业预 计 300 余个。单拿 xx 为例，房地产企业已达 428 家，开发 项目 120 余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业 这几年的发展。XX年税收收入亿，XX年截止11月份，已增 到 12 亿，房地产行业已占地方税收收入 50%以上。可以说， 房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直 接影响地方政府财政收支情况。 纵观XX年—XX年XX市房地产走势，我们发现，在经历 了“控制房价过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部 分城市房价过快上涨” 的过程中， XX 市的房价一直打着政府 宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十 八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权 的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政 策的实施都会对房价产生一定影响。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升， 而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下 降。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1 、房价组成要素： 土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政， 财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖 地，地价越高， 土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随 着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象 会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大， 也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给 市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多， 则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要 影响因素。 配上图：需求供给曲线该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 税金及费用： XX 年房地产企业的税负率 7%左右，目前 的税负率近 13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年 的销售收入过亿 /80 套，新增税负就要达到 600 万，平均每 套房多承担税负万，平均每平米房价增加 535 元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房产税的开征现状：对从价的按房产的 %征收，从租按 照 12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对 个人的非营业用房产免税。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保 障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们 认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住 宅的房价，所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定 价格，从趋势来看应该是上升的。 对于非普通住宅，利润 自于商铺及写字间，开盘时 4万/平米，目前已升至 6万/ 平 米。随着房产税的开征，投资者会转向别的投资市场，导致 市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一 房难 求 2 万/ 平米，到目前已降至万 / 平米，该处房产代表 了将来高端奢侈品房屋的价格走势。 建安成本、配套设施 费、广告开发费用、开发商利润该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70% 空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入 70%来 2、社会因素 国民经济的发展水平 体制改革的深化程度 居民收入水平的变化 政策导向 社区环境选择该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 地理位臵 其中，国民经济发展水平、居民收入水平，随着经济社 会的发展，这两项都是逐年递增，这些因素会影响房地产市 场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经 济发展水平越高、 经济增长越快、 产业结构越合理、 就业率、 收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好， 房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价 总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放 20 多年后的 今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经 济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 展。 三中全会提出，要让市场在资源配臵中起决定性作用， 那么政府的调控政策就是保障，不能主导，真正将资源推向 市场，与国际接轨。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 体制改革的深化程度 税制的设臵 房地产税的开征 规范性文件的出台 国五条细则中未提及征收二手房交易 20%的个税问题。 随着市国五条细则的出台，太原楼市开始趋于明朗化，接下 来一段时间成交量可能会有所上升；但也有相关人士反映： 市房管局对新建商品住房价格增幅高于城镇居民家庭人均