北京奥北佳苑地产项目案p.ppt

北京奥北佳苑地产项目案 提案时间:2014年6月18日 态 度 · 专 业 · 成 就 以最服务的态度·施最顶级的专业· 谋最极致的成就 首先，我们自认为是最适合与贵公司联合销售的公司 因为，我们自信于是京冀两地最具合作服务精神的公司 源自，我们完全可以站在甲方利益上考虑的销售代理机构 我们是一家整体的地产专业营销机构， 是一个完全以全体地产营销精英与向贵司倾斜的营销工作团队，而不是一个个分散的 独·联·体， 甲方将得到来自整个六泽地产机构的服务， 而不是某一个团队或一个部处。 一、北京昌平区域分析 昌平区位于北京北部，地理位置十分优越，它处于龙脉之上，上风上水，素有“皇家福地，水美山青”的美誉。昌平区的自然生态环境十分良好，区域内的植被覆盖率高达58%，区域内有许多自然旅游景点，如项目附近的白浮泉湿地公园、蟒山国家森林公园，十三陵水库等等。 从昌平区域内房地产企业布局情况来看，品牌房企的比重明显加大，包括金隅嘉业、保利、首开、路劲等品牌房企纷纷“出动”集中推盘，令区域新盘在数量和质量上均为近年来之最，昌平也因此成为继通州、房山之后，品牌房企集中争夺的新“战场”。 项目坐在地位于昌平新区国家重点科技工业项目“未来科技城”东侧。目 前周边的项目均是普通住宅或者花园洋房类的产品(由于建的时间比较长，大部 分被列入二手房范畴之内)。通常以两居、三居为主，主要是满足刚需及改善性 需求的客户居住。据了解由于调控政策的持续发力，前期的有效客户逐步释放， 越来越多的项目加入降价行列。如海德堡、北亚花园项目近期报价为22000元/平 米，与前期的产品相比，每平米直降了4000元。 虽然销售不如意但是区域内一些热点项目(金色漫香苑)的成交情况还是不错 的，据了解，他们去年10月初到月底成交达100余套，截至11月份，该项目已经 成交了20多套。而从成交均价来看，周边楼盘这几个月的价格走势一直比较平 稳，维持在21000元/平米左右。 据了解，该区域入市项目增加，竞争压力不断加大，房价走势下行的风 险增加，因此，项目间的销售压力会进一步增加。 二、区位及地块分析 1、区位分析: 昌平区北七家镇位于五环节外东临京承高速公路，距首都机场约10公里；西靠北七家镇中心区和立汤路，距中关村生命科学园约12公里，南距北五环15公里，北侧与北六环相邻。北京市北部山前平原地区，是首都北京中轴线向北延伸线上的一个大镇，多年来，依托市区，背靠昌平，在社会、经济、文化等各方面都有了长足的发展，先后被确定为北京市重点镇，全国小城镇试点镇。 随着北京市奥运行动计划的确立、北京市产业发展战略的调整、房地产业的持续升温，北七家镇凭借其北靠温榆河，南临主城区，拥抱中轴线，得天独厚的区位、交通和环境优势，成为京郊北部的炙手可热的“焦点地区”之一，发展势头迅猛。 2、项目基本状况: 占地:379亩。 土地用途:(住宅+商业)。 现在地块坐落于昌平区北七家镇沟自头村，周边除了2000年前后建的中高端住宅均价在21000元/㎡左右。在建的是国家重点工业项目“未来科技城”，该项目定位于国家高端科研研发大型工业园区项目。最近以来以中国国家电网集团，中海油集团，中粮集团为主的大型型国有企业已经陆续入住。虽然这些国有企业给员工配备宿舍但是由于受国家政策的限制对于宿舍类的面积大小和空间格局，他们完全可能在周边购买居所改变现有的宿舍居住环境。 1、奥北新城。 2、奥北佳苑。 诠释:该项目地距离奥林匹克公园13公里，按我们构想的建筑风格为简洁大方的地中海风格。从地缘文化概念上基本上接近欧洲，并且地中海位于欧洲北部但是文化风情奥林匹克发源于欧洲。从地理位于上来讲，项目地距离奥林匹克公园非常近，无论是从地缘文化还是区域距离我们该项目命名为奥北佳苑。 3、广告语:给您一个舒服的私密空间！ 三、案名命名 四、项目定位 1、产品概念定位 奥北佳苑，全新多元化核心私密中高端住宅。谱写商住一体化的功能定义，彰显时代与众不同的驾驭空间，写意完美都市雅典建筑空间史诗宏篇。 2、项目产品定位: 无论您是企业的CEO还是都市新贵这里都是您的私密空间—— 在繁华喧嚣的都市，奥北佳苑给您一个不被打扰的私人生活空间。并且赋予您任何的想象空间并且享受家的玩暖品质！ 三、形象定位 奥北佳苑所在城市的核心价值所在 ? 区位价值：国家重点高新企业聚集区。 ? 资源价值：成熟的居住区。 ? 建筑价值：城市高端地标名片建筑。 ? 人文价值：中国千年北辽文化传承。 ? 规划价值：30万平米城市名片建筑精品力作。 新贵聚