某某汽配城项目提案报告.pptx

;浑源顺通达汽配城项目提案报告;目 录;一、项目区位条件; 项目所属区域经济发育程度较低，周边属于东城坊乡用地，整体基础工业设施与交通物流较为薄弱； 项目地块宽400米，长600米，东向临街唯一交通干道，宽12米，未能满足汽配城需求，后期向西向扩张15米，改造为城市外环线； 总结：除交通宽度外，地块平整度与可开发能力完全满足开发要求；;区域位置分析;;市场区域划分概况; 1、项目地块距离区域交通中心位置有一定偏离，现有交通区位优势性不明显。 2、地块区域所邻近交通主干道只有12米宽，现阶段无法满足汽配城选址定位需求； 3、地块面宽（临街）600米，进深400米，狭长型地形，内部区域较大，未来必须考虑交通动线与市场运营容量； 4、地块区域周边短时间未能形成环形交通动线，对项目市场早期运营影响较大； ;二、项目市场分析; 1、露天煤矿：浑源县露天煤矿产业优势性明显，但经常性出现关停问题，未能打造成为具有区域规模化的开发优势产业，对汽配市场的支持稳定性差； 2、花岗岩产业：当地独有的产业支撑，但是开发规模与外销模式，难以对汽配产业形成持续性支撑； 3、旅游产业：北岳恒山旅游业及相关配套产业开发为小型车提供相应的市场基础，但下游链接产业占据比例较小； ;业态类型;服务类型; 产业结构;1、浑源汽配市场较为狭小，基本处于初级汽车修理为主要模式，且区域市场自由化严重，未能形成运营互补的整体优势。 2、浑源汽配市场交通位置及基础产业支持处于次级商业市场阶段，很难形成大型批发与物流仓储市场，产业规模及发育层次均较低； 3、浑源县露天煤矿区域及郭家庄花岗岩工业园区的发展会给未来汽配市场发育带来良好的产业支持，恒山旅游区的开发，一方面给项目带来大量的客户群体，另一方面为项目搬迁进驻提供市场支持与依据， 4、浑源县位于广灵、灵丘方向的交通十字路口，汽配城未来发展能够覆盖周边区域，形成区域性汽配商业市场； ;优势 1、政策支持 2、当地工矿、旅游业产业基础 ; 1、市场环境与地域限制，难以做成综合性仓储、物流大型汽配市场；市场怎样运营保证成???率成为开发的关键？ 2、汽配城项目属于浑源现有汽车附属产业的整合产品与升级版，产品设计与大型汽配城有什么样的区别？ 3、针对项目地段的劣势性，是否能保证商户入驻以及商户的运营与开发公司的最佳盈利模式？ ;产品定位分析;一站式汽配商贸城;三、开发运营策略;开发程序与困境分析;;;;开发第三步：全盘运营;四、项目产品定位; 1、随着浑源经济的发展，未来浑源区域汽配城总体战略走向中高端与完善化。 2、未来区域内将出现大量的常驻人口，相关产业迅速发展，餐饮、停车、住宿等将有较好的发展前景。 3、未来区域内要增加车展，4S店等汽车展览、销售一体化格局市场。 ; 1、龙头商户入驻，通过让利手段，首先引入浑源现有市场具有一定口碑与知名度的大型商户入驻，予以免租模式进入。 2、拉长产业链，汽修、汽配、汽车装潢、二手车市场，加油站，整个产业链同时运营，确保一站式服务雏形建立。 3、借助政策力量进行市场整改，同时加强市场宣传，放大预期市场发展与项目前景。 ;;业态类型;小型车需求面积：;;铺型产品设计;小型车区域布局;业态类型; 浑源现有汽修市场，大型车、重型机械普遍室外修理，汽配城兴建必然导致室内修理空间的设计合理化； 大型车设计： 车长7.2米——7.6米不等，宽度2.35居多； 重型机械： 车长三轴式： 整车外形尺寸(mm)：10985x2495x3380 厢体外形尺寸（mm）8300×2365×1950 且此类产品修理需要地面坑基；修理车间进深至少12米以上；;;大型车、重型机械区域;业态类型;配套业态布局;;产品细节建议;产品细节建议;广告位设计; 一期开发总建筑面积： 大型车区域+小型车区域=18432+13824 =32256平米 一期用地面积： 59052平米 容积率：0.546 ;五、项目招商推广; 1、浑源区域汽配市场现阶段整体状况散乱，大多数经营者依靠煤矿与花岗岩产业为主，煤矿的关停直接影响汽配产业的市场稳定性。 2、浑源县整体经济优势并不明显，现有物业类投资渠道少，对物业投资市场认可度模糊，物业投资与物业自营成为市场发展的关键点； 3、开发公司属于本土开发公司，有一定的知名度与口碑，汽配城运营是否成功（租赁运营模式能否兑现、服务是否到位）直接关系开发公司的本土形象。 4、汽配城的开发关键在是否通过长期运营逐步成熟壮大，持续炒热于运营市场。 ; 1、自营客群：浑源县现有汽配业态从业人员； 客群描述：从事洗车、修理、装潢、配件销售等客群；有一定经济实力，缺少较为优势的营业产所，现阶段依靠租赁交通干线区域商业铺面经营为主；租赁购买需求