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房地产项目收并购模式简介
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目录
、房地产并购的类型
·二、房地产并购的几种方式
·三、不同并购方式的区别、联系与优劣
·四、房地产并购的基本流程
·五、并购的退出机制
·六、并购中应特别注意的几个问题
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房地产并购的类型
由于并购目的、主体、时点等不同,房地产并购主要分为两大类
型
☆在建工程并购(含待开发土地)☆持有型物业并购
·本次培训主要讲前一种:在建工程并购。
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房地产并购的类型
·1、目的不同:在建工程并购多数是为了继续完成房地产项目的
开发,以获得项目的二级开发经营权和收益权为目的;持有型物
业并购主要以获得房地产资产经营收益或资产价值增值收益为目
的,并不一定需要取得其二级开发权
2、主体不同:前者基本是房地产企业;后者多数是投资企业
无需房地产开发团队
·3、时点不同:前者基本是在项目开发过程中、甚至是刚取得开
发用地不久;后者基本是在项目开发接近完毕、甚至是二级开发
已基本完成、形成了竣工持有物业。
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、房地产并购的几种方式
·股权并购
·资产井购
·司法程序收购
司法程序收购其实可以包含在前述的两种并购方式中,既适用于
股权并购、也适用于项目收购。单独开列出来,是因为在并购程
序中,增加了司法程序。
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