某地产公司按揭款跟进管理办法.docxVIP

目的 为确保公司的资金回笼正常，按揭款的放款及时性，加快回款速 度，提高按揭员的工作效率。 适用范围 适用于公司销售商品房银行按揭款的跟进工作。 定义 无 职责要求 按揭专员负责跟进按揭款银行审批、抵押登记备案和放款工作， 编制《商品房按揭跟进记录表》。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 按揭专员负责每月 3号前报送上月超过〈〈银行按揭流程图》规定 时间的《办理按揭逾期情况汇总表》。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 按揭专员负责每月9号前编制《商品房按揭贷款到账计划表》 。 按揭专员根据《商品房按揭贷款额度分配季度计划表》 、各合作 银行服务质虽等因素，负责合理分配各家合作银行办理按揭贷款 的户数。 作业流程及时间规定 《银行按揭流程图》正常程序自按揭合同等资料盖章交律师之日 至银行放款之日所需时间为 20天，外籍人士购买的为 27天。 按揭专员在每月5日前编制《商品房按揭贷款到账计划表》交至 销售会计，经销售会计复核或调整后由按揭专员、销售会计和主 管领导签名确认。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 跟进，次月3日前负责统计上月的实际到款情况，经销售会计复 核，若按揭款到账率小于 90%（只按住宅户数进行控制），年度达 二次（含二次）的，对按揭专员作书面警告一次； 从第三次开始， 每次对按揭专员于当月工资中扣除 200元，对主管领导作书面警 告一次；从第五次开始，每次对按揭专员于当月工资中扣除 300 元，主管领导记小过一次。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 按揭款到账率纳入按揭专员及其主管领导的月度绩效考核 .如按 揭款到账率达到 95%（含）以上（只按住宅户数进行控制）,年度达 二次（含二次）的，对按揭专员作嘉奖一次 ，从第三次开始，每该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 次对按揭专员加奖200元，对主管领导记嘉奖一次； 从第五次的， 每次对按揭专员加奖 300元，对主管领导记小功一次。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 按揭款到账率=本月按揭款到帐户数/本月应到账户数* 100%（本 月按揭款到账户数和本月应 到账户数统计期间均为上月 19日至本月18日，到账日期以银行单上注明的放款日期为准 ） 因银行按揭贷款政策变更及在银行审批时需补充其它新资料（签 约资料清单之外）而逾期放款的户数不纳入按揭专员考核指标。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 但按揭专员需在接到通知的 1天内上报主管领导并对上述客户进 行重点跟进，主动及时与银行协调尽快办理按揭放款。因买卖合 同备案逾期导致按揭款逾期放款的按《首期款、签约、交易所备 案跟进作业指导书》规定对相关人员进行处理，不计入按揭专员 考核指指标。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 按揭专员主管领导根据每月《办理按揭逾期情况汇总表》及公司 贷款季度分配计划表》，部门负责人审批后交按揭专员执行。 按揭专员主管领导根据每月《办理按揭逾期情况汇总表》视逾期 情况，发送书面文件通告各合作银行、律师事务所、营销部，并 向部门负责人建议选取优质高效的合作单位进行调整性合作。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 相关文件 《首期款、签约、交易所备案跟进作业指导书》 相关纪录 《银行按揭流程图》 《商品房按揭贷款到账计划表》 《商品房按揭跟进记录表》 《办理按揭逾期情况汇总表》 7.5. 《苞品房按揭贷款季度分配计划表》