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买房合同未成立-能要求返还双倍定金吗 ————————————————————————————————　作者: ————————————————————————————————　日期: 遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>＞　 HYPEＲLＩNK ＂"　 买房合同未成立，能要求返还双倍定金吗 购房是当今社会的一个热点问题，许多年轻人结婚前就开始为婚后生活准备自己的房子。在购房过程中我们会经常遇到各种各样的陷阱,也会有各种问题出现。那么，对于买房合同未成立的情况,能要求返还双倍定金吗？今天, HYPERLINＫ ＂" \o "赢了网＂ 赢了网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。??一、买房时订金和定金的区别定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。“订金”虽不是法律上的“定金”,但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。?有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺,在订立合同时，故意设下陷阱,将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失,与他人签合同时，一定要留点神，看准了。 二、买房合同未成立,能要求返还双倍定金吗?目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前,一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,一些开发商便不退还定金。定金的约定，使得双方的权利义务处于极不平等的状态,买受人承担着巨大的风险。如果买受人真心希望购买房屋,则先期交纳的定金使买受人在签约时处于受制于人的境地,只能违心地接受开发商的不平等条款,有失合同公平、公正的原则。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，这其实是一种误解。??三.相关法律条文??《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由此可见，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,无权要求返还定金;出卖人不卖此房屋，应当双倍返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形，按照法律规定,开发商应该退还定金。??在此提醒购房者，最好的办法是不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，交定金并不是必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。?由上我们知道,买房合同未成立,是不能要求返还双倍定金的,除非在之前签订的协议中提到开发商或者出售人在买房合同未成立是返还双倍定金。以上就是 \o　"赢了网" 赢了网小编为你整理的相关资料，希望能为你解答疑惑。如果您的问题比较复杂， HYPERLINＫ "" ＼ｏ "赢了网"　赢了网也提供在线律师为您服务,欢迎您前来咨询。 来源:(买房合同未成立,能要求返还双倍定金吗） 合同纠纷.相关法律知识 要约人撤回邀约的注意事项 如何确定双倍工资差额计算基数 小孩子用大人账号淘宝上买东西合同是否有效 借款人先期违约贷款人能否收回借款 购房贷款合同变更要收费吗　 购房合同有哪几种常见的不平等条款 落户北京约定服务期个人提前离职需赔偿　 无偿接受保证人全部资产受让人是否应当承担连带清偿责任 出租商铺未得租金能否要求相关公司承担连带责任 间接代理与行纪的区别　 商品功能存在缺失_消费者能否要求三倍赔偿　 稳赢的官司为什么输了 工作成果不符合质量要求能否要求返还 劳动合同纠纷处理程序　 根本违约和重大违约的区别是什么 个人名义所负债务_是否为夫妻共同债务 合同权利和义务的概括移转是指什么 买卖合同付款方式有哪些　 擅自转租改造拆迁_可以解除合同吗 由“江歌刘鑫案”引发的对民事补偿责任的思考　 户外广告位租赁合同书协议范本 法院强制执行行为是否影响抵押权人优先受偿权 先抵押后出租的＿出租权能否对抗抵押权 员工派遣期一般是几年