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买二手房时要缴纳的税费有哪些 ———————————————————————————————— 作者: ———————————————————————————————— 日期： ? 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> HYPＥRLINK　""　 买二手房时要缴纳的税费有哪些 对于大部分人来说,买房是大事。特别是在北上广深等一线城市,一套房子背负几辈人的积蓄和希望。但买房并非只是交房款这么简单,买房是个精细活，特别是买二手房,除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外，还要跟各种税费打交道。?在买二手房时,要缴纳的税费主要有契税、营业税及附加税费、个人所得税。?契税，主要分２种情况:首套房90平方米以下的契税是网签价的1%；首套房９0平米以上是契税1.５%；多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注:各地二手房契税征收标准略有不同)。需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位,婚前夫妻任何一方买过房子,结婚后想再买房都要算二套。个人所得税,主要分2种情况:房子满5年且是唯一住房的情况下,免征个人所得;未满５年的商品房无论首套还是多套,都要缴纳差额20%个人所得税。差额２0%即:(现在网签价—原来的网签价)×2０%。?需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关对其实行核定征税,在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。??营业税及附加税费比较复杂,分5种情况。一线城市,满2年的普通住宅免征营业税；一线城市非普通住宅交差额5%的营业税;一线城市未满2年的交全额5％的营业税;二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税;二线及以下城市未满2年的,要交全额5%的营业税。?需要注意的是,缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税,所有营业税及附加税加起来约为5.６%了。?因此,在买二手房的时候,选择“满五唯一”会省下不少钱!?二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年,两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。?假设：一套面积在８０平米,网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房,购房者是第一次买房。?第一种、不满两年的二手房不满两年的二手房征税最多,一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。?①增值税为全额征收,税额=［2０0万/(1+5%)]×5.６%=１０．6７万??②契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1％,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=１.８９万?③个税＝(200万－原价格-原来契税－200万×1０％-利息－此次增值税）×20%=１.5４万??三个税种共14.１万元。?第二种、两年到五年之间??这种情况免征增值税,只征收契税和个税。?契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=（200万-已征收的增值税）×1%=１.89万??个税＝（200万-原价格-原来契税-20０万×1０％-利息)×20％=3.68万两个税种共5．5７万元。??第三种、满五年非唯一?这种房子的税费成本和第二种完全一样,免征增值税,所以税费成本也是只有契税和个税,共计5.57万元。?第四种、满五唯一这种房子只征收契税。?契税额=２00万×１%=2万元。 Ｈ×寻衅滋事案辩护词 机车乘务员　 交通事故肇事者负全责的２０种情形 交通事故财产损失有什么_交通事故财产损失证据有哪些 新规实施首日全国查处酒驾约７0０人 哪些行为构成交通肇事逃逸_交通肇事逃逸如何处罚 如何交通失信人进行惩戒 安徽机动车辆保险理赔标准　 针对投保后被保险机动车驾驶者的不同情况,保险公司应当如何降低或提高保险 交通事故伤残鉴定需要什么材料_七级伤残的鉴定标准 交通事故中有哪些证据_发生交通事故如何收集证据 铁路公有住房售后维修养护管理暂行办法 民事反诉状　 被保车辆生纠纷保险公司未尽说明义务免责条款无效 铁路企业闲置设备调剂利用管理暂行办法　 第三者险解读:保险公司遇三种情形应垫付钱　 交通事故致人伤残怎么赔_交通事故致人死亡怎么赔 浙江省铁路安全秩序管理办法 交通事故致残如何赔偿_交通事故残疾赔偿金由什么决定 铁道部关于公布《铁路运输企业行政机构编制管　 交通肇事罪的立案以及量刑标准 交通事故责任怎样认定_交通事故责任何时认定　 加强乘车证管理的若干规定 国家计委关于请制止铁路部门收取翻车维修材料 强制执行申请书 三责险如何赔偿_三责险何时免赔　 快运货物运输办法 国家铁路劳动者实行综合计算工时工作制办法 行人横穿铁路被撞火车未停承担半责 交通事故该怎样进行理赔＿交强险对保险理赔有何规定 什么是交通肇事逃逸罪　 铁路基本建设工程竣工验收交接暂行办法[失效