工程造价管理课件P1工程造价管理概论.ppt

工程造价的控制 ＜ ＜ “三超”现 象 ＜ 预算 概算 可行性研究 估算 初步设计 控制 施工图设计 控制 ≥ ≥ 施工 结算 ≥ 控制 指在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程 序的各个阶段，采用一定的方法和措施将工程造价控 制在合理的范围和核定的造价限额以内 。 工程造价控制关键要点 （ 1 ）以 设计阶段为重点 的 全过程 造价控制 （ 2 ）树立主动控制思想 （ 3 ）采用 技术与经济 相结合的手段 设计准备 初步设计 技术设计 施工图设计 1 施工图设计 2 施工 部分尚余的 设计、发包 资金累计曲线 100% 95% 75% 35% 10% 25% 1/4 3/4 1/2 对项目经济性影响的程度 竣 工 设计阶段为造价控制的重点 设计 招标、发包 设计要求改变 * 组织：结构、人员、分工、工作流程、 … * 技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料 设备选择、生产工艺、 … * 经济：目标、规划、价值工程、计划 / 实际比较、 支出审查、 … * 合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、 … 技术 + 经济＋组织＋合同（组合） 最有效的手段 技术与经济相结合的手段 全过程造价管理内涵 全生命周期造价管理将 使用维护阶段 纳入管理 范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。 前期策划 设计阶段 施工阶段 使用维护阶段 简单的概预算控制 全过程造价管理 全生命周期造价管理 1.3.5 工程造价管理的组织 1 、政府行政管理 主要职责 P20 政府主管部门 建设部、建委、建设厅 （定额站、工程造价管理站） 2 、行业协会管理 主要职责 P20 专业协会 中国工程造价管理协会（ CECA ） —— China Engineering Cost Association 1.3.5 工程造价管理的组织 3 、企业、事业机构管理 造价咨询公司 测量师事务所 招标代理公司 项目（工程）管理公司 监理公司 审计事务所 … （ 1 ）建设单位（业主） （ 2 ）施工单位（承包商） （ 3 ）设计单位 （ 4 ）工程咨询单位 英国 RICS 概况（补充） 皇家特许测量师学会 （ Royal Institution of Chartered Surveyour--- 简称 RICS ）是由社会俱乐 部形式发展起来的。 ﹒ 1868 年成立的“测量师学会”，即现在学会的前身。 ﹒ 1946 年启用皇家特许测量师学会（ RICS ）的名称至 今。 ﹒ 总部设在伦敦，另外还有四个地域性组织， RICS 美洲 总会（设于纽约）， RICS 欧洲总会（设于布鲁塞尔）， RICS 大洋州总会（设于悉尼）及亚太区总会（设于香 港）。中国属于亚太区。 英国 RICS 概况（补充） RICS 的 主要职责 ： 制定行业标准、规范行业行为，为政府机构 出谋划策，为会员提供专业服务，授权大学 搞培训和促进行业发展等。 RICS 涵盖的 专业领域 ： 分为 160 个不同专业， 16 个领域 1.5 工程造价咨询与造价工程师 1.5.1 工程造价咨询 以智力劳动为特点，以特定问题为目标，以委 托人为服务对象，按合同条件进行有偿的经营活动。 具有 服务、引导和联系 等社会功能。 指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性 研究投资估算，项目经济评价，工程概算、预算、 结算、决算、工程招标标底，投标报价的编制和审 核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信 息资料等业务工作。 第 1 章 工程造价管理概论 第 1 章 工程造价管理概论 1.1 工程造价概述 1.2 工程造价计价概述 1.3 工程造价管理概述 1.4 全过程工程造价管理 1.5 工程造价咨询与造价工程师 1.1 工程造价概述 1.1.1 建设项目总投资 1 、投资的含义 是指 投资主体 为了特定的目的，以达到 预期收益 的 价值垫付 经济行为。 （ 1 ）