建筑工程建筑面积计算规范GBT553 2013宣贯.ppt

2019/2/18 空中院馆“偷面积” 电梯厅 电梯厅花园由两层高露台组成， 即每两层电梯厅均有一个近 30 — 40 平方米的露台，形成 了可供两层业主共同使用梯厅 花园。 空中花园，一般是两层或者三 层做一个。 由于电梯厅露台两层高度，按 照建筑计算有关规定，不计入 容积率部分，因此这部分面积 没计入公摊面积，给业主带来 了实惠 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 2019/2/18 空中院馆“偷面积” 电梯厅 2019/2/18 空中院馆 空中过道 在两个单元之间做一个连接的空中过 道，使得业主多出一部 分空间。业 主既可以分隔开，作为自己的私人空 间；也可以作为空中院馆，供业主共 用，多出一个休闲空间。 2019/2/18 50 空中院馆 空中过道 2019/2/18 ? 万科 . 城市风景的（红色部分）的层高为 2.2 米，可以算“偷面积”的新做法， “阳光房” 拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很 亲密的接触。 ? 但是，私密性的处理一直是阳光房设计的一大瓶颈。 阳光房“偷面积” 2019/2/18 ◆ “ 阳光房”因为不能完全 保障业主隐私权，且建筑 立面的处理等受到质疑， 广泛推广尚有难度； ◆与“阳光房”异曲同工 的产品 —— 地下室和半地 下室，相对能完善的保护 业主的隐私，外观处理更 易，面积同样可偷。 2019/2/18 ◆地下室和半地下室的可应用的“偷面积”政策是：层高小于 2.2 米的 地下室，半地下室空间不计算建筑面积；双首层设计的地下空间不计 算建筑面积；住宅建筑正负零之下不计算建筑面积。 ◆只要在政策允许的范围内，地下室和半地下室存在较大的可“偷” 空间，另外，室外架空的半地下室较好地解决了地下采光的问题，如 图。 利用地下室和半地下室“偷面积” 2019/2/18 “17英里”地下室，半地下室经典案例 两图均为万科 “偷”的半地下 室。 但是万科应用 在了别墅和大户 型上。 不计算建筑面 积而又能创造如 此大的空间的 “偷”法， 90 平 米内依然有应用 空间； 2019/2/18 【万科“ 17 英里”应用依据】：“住宅建筑正负零以下不计算建筑面积。” 如图，它几乎把半地下室的高度做到了近 2.8 米，贴近了标准层高。没有压 抑感的空间，实用面积可以更大拓展。 “17英里”地下室，半地下室经典案例 2019/2/18 ? 夹层的层高低于 2.2 米，可以不计算建筑面积。客厅设计成 3.9-4 米，标准层高 2.8-3 米，夹层一般为 2.15-2.19 米。标准层和夹层 不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标准 层之间，一般来说，如果一层 4 户，就两层的夹层处于标准层下 面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在 标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准 层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错 层的格局。该结构比较复杂，没有基本的透视图，现场图片资料 很难说清楚。 ? 缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从而单价较高。 ? 附平面图 利用送夹层“偷面积” 2019/2/18 长沙新景祥房地产投资顾问有 限公司 27 ? 利用送夹层“偷面积” 2019/2/18 利用送夹层“偷面积” 2019/2/18 该户型也是送夹 层的一 种变化， 最下层 的高度 低于 2.2 米， 形成三 错层。 利用送夹层“偷面积” 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2013 讲解分析 批准部门： 住房城乡建设部 为落实《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB/T50353-2013 ）制定的实施细则于 2014 年 10 月 1 日正式执行 建设部宣贯的新国标计算标准 修订主要目的 规范建筑面积计 算标准限制 “偷面积” 2019/2/18 “ 偷”面积方略 2019/2/18 ■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法 ■ “偷面积” · 经典案例 本文纲要： 2019/2/18 一、何为“偷面积” 【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（