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台商总部大厦
住宅工程质量通病防治监理实施细则
编制:
审批:
厦门协建工程咨询监理有限公司
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目 录
一、组织措施 3
二、管理措施 3
三、合同管理措施 4
四、技术措施 4
1、钢筋砼现浇楼板裂缝 4
2 、墙面抹灰裂缝 5
3 、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 5
4 、外窗渗漏 6
5 、有防水要求的房间地面渗漏 7
6 、屋面渗漏 8
7 、卫生间局部等电位联接做法不规范 8
8 、电器暗配管不通,管内穿线“死线” 9
9 、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患 9
10 、地漏安装不规范,水封深度不深 10
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台商总部大厦工程由厦门富沣房地产开发有限公司开发, 岳阳建设工程
集团有限公司承建,厦门协建工程咨询监理有限公司监理;由于住宅工程
质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题, 通病的防治工作又牵涉设计、
业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段,解决好质量通病的防治成了
各方义不容辞的责任和义务,为保证在施工过程中有效的进行质量控制,
克服质量通病,我方制定了以下措施及制度。
一、组织措施
成立质量通病防治小组,小组名单如下:
组长:邓灏
副组长:陈训波 曾小利
组员:朱旭东 王信文 吴明辉 余建伟
防治小组的权限、责任、范围
1、质量通病防治小组的权限:防治小组发现施工方为按监理方、建设方
批准的质量通病防治方案施工的, 有责令施工方限期整改的权利; 如没有
整改到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2 、质量通病防治小组的责任:尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3 、质量通病防治小组的负责范围: 对施工方提报的专项施工方案审批后,
按方案进行施工过程控制, 做到不留死角,施工前做好交底,各工序、检
验批报验做好专项检查记录。
二、管理措施
1、工程开工前, 编制质量通病防治措施, 对所有监理人员进行技术培训,
增强监理人员的质量意识;
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2 、装饰装修工程必须做到“方案指路,样板先行” ,样板间(样板墙)必
须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3 、建立好旁站、巡视、平行检验记录制度。
三、合同管理措施
为了做好防治工程质量通病工作, 确保工程质量通病防治措施的认真落
实。
四、技术措施
1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝
防治措施:
a 、现浇板的混凝土应采用中砂。
b 、混凝土应采用减水率高、 分散性能好、 对混凝土收缩影响小的外加剂,
其减水率不应低于 8%。
c 、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨
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