全国房地产行业2020年7月报.pdfVIP

目录 本期看点2 1、新房市场3 1.1 全国客户看房热度指数3 1.2 全国新房供求走势3 1.3 分线城市成交走势5 1.4 分区域城市成交走势6 2 、土地市场7 2.1 全国土地成交走势7 2.2 全国土地分线成交9 2.3 全国土地分区域成交 11 2.4 城市土拍热度排行榜 12 3、地产金融环境 13 3.1 典型房企融资量价监测 13 3.2 居民房贷量价监测 15 后市研判 17 1 / 19 本期看点 1、 “乘风破浪”收官上半年，过热城市需警惕调控加码 全国监测40 城商品住宅二季度供应加速补货，叠加五一、端午 节点，带动成交逐月攀升，市场回归正轨，红六月收官上半年，单月 成交同比增长2%。上半年商品住宅成交面积下降16%，其中二线城市 “弯道超车”，成交恢复最佳。华东、华南核心城市热度较高，深莞 宁甬等过热城市政策收紧。 2、 上半年宅地供求追平去年同期，房企迎换仓机会 尽管受疫情影响，全国监测55 城宅地上半年供求面积追平同期， 土地市场恢复程度好。上半年土拍市场提前发力，多个热点城市放量 供地，房企迎换仓机会。一线城市宅地面积供求同比，分别上升69% 和63%。其中，上海一改低调，上半年宅地成交面积同比亦大增65% ， 跻身成交面积榜单前20 。 6 月土拍市场热度环比再度提升，北方区域城市如长春、哈尔滨、 兰州、太原等6 月宅地成交面积同环比超 100%，华南深莞惠江6 月 成交达 2018 年以来月度峰值，强三线城市如徐州溢价率达 83%，佛 山、泉州超40%。 3、 6 月房企融资规模反弹，居民房贷利率下降速度放缓 典型45 家上市房企公开口径监测，6 月典型房企融资总量1183 亿元，环比增加309 亿元。房企陆续恢复境外融资，境外债券占比环 比上升11 个百分点至30%，信托规模占比超银行贷款。6 月居民房贷 利率下降3-4BP，随着近期LPR 利率保持稳定，房贷利率降速减缓。 2 / 19 1、新房市场 1.1 全国客户看房热度指数 6 月全国客户看房热度指数自然回落，但仍处高位。 根据保利投顾研究院监测，6 月全国客户看房热度指数为153， 表现与往年相似，5 月传统热销节点后热度小幅回落。因冲刺半年 节点，房企推货积极，叠加端午假期及各类促销优惠政策，客户看 房热度仍处高位。 图：全国客户看房热度指数 数据来源：保利投顾研究院监测整理 *全国客户看房热度指数：以保利投顾研究院监测的来访数据为基础，以2017 年1 月为基点进行指数化处 理。 1.2 全国新房供求走势 1.2.1 全国供应 二季度供应加速补货，6 月供应为上半年次高峰。 3 / 19 上半年重点40 城商品住宅供应面积1.21 亿㎡，累计同比下降 11%。二季度房企集中推货，弥补一季度停工影响，单月供应量均高 于或等于去年平均水平。 为冲刺年中目标，6 月供货量环比增长11%，为上半年供应次高 峰，次于疫情后反弹的4 月。漳州、温州、金华等城市供应放量明 显，同比增幅超50%。 图：全国监测40 城商品住宅供应走势 （万㎡，%） 数据来源：保利投顾研究院监测整理 1.2.2 全国成交 成交节节攀升，市场回归正轨，红六月收官上半年。 上半年重点 40 城商品住宅成交面积 1.31 亿㎡，累计同比下降 16%，进入二季度以来累计同比逐月收窄5-7 个百分点，填补一季度 缺口。 单月来看，成交节节攀升，同比连续两个月为正，市场重新回归 正轨。6 月成交已达去年平均水平120%，以红六月收官上半年。 4 / 19 图：全国监测40 城商品住宅成交走势（万㎡，%） 数据来