[上海]知名房地产公司全装修公寓施工图设计要求.docVIP

PAGE PAGE 4 上海**房地产有限公司 设计部非项目工作文件 项目：设计部标准 撰写人： 日期：2005-0 全装修公寓住宅施工图设计要求 设计要求： 设计应满足国家和上海市所有相关的建筑法规及规范要求。 应根据相关规范详细计算及设计建筑物围护结构的保温隔热系统，并按实际厚度在建筑1：50放大平面图中以单线标出（避免保温层与门窗洞口垂直相交时出现问题）。 图纸深度： 上海市标准《建筑工程设计文件编制深度规定》DBJ08-64-97。 1：50厨房、卫生间管线综合图：综合厨房、卫生间内的上水、下水、雨水、煤气、地漏、热水器等管线的规格、平面定位、标高及墙体留洞等。 公共部位表箱综合图：绘制公共部位各专业表箱嵌入墙体的局部平、立面图（准确绘制结构梁、柱、剪力墙尺寸及位置，研究表箱位置及尺寸是否可行。 1：50户型放大图中标注阳台及空调台板内的地漏、雨水管、冷凝水管等管线的规格及平面定位。 建筑、结构： 结构设计应在满足设计规范的前提下，优化设计，降低工程造价。 楼地面结构标高统降同层地面设计标高70mm 内、外门洞口尺寸（未完成面洞口相对于建筑楼面标高的尺寸）： 内门洞口尺寸： 卧室 卫生间 厨房 储藏室 有门扇 无门扇 单扇 双扇 高 2300 2300 2300 2300 2300 2300 宽 950 800 850 900 1660 1000 注：如因结构原因门高达不到2300，则此户所有内门要随之降低。 2.1.2 户门洞口尺寸：宽1000（1200）；高2200。 2.1.3 单元门洞口尺寸：宽1500；高2300。 设备管线留洞要求： 空调洞 排油烟道洞 卫生间排气洞 热水器洞 自平衡排风孔 柜机 挂机 直径￠ 100 80 150 100 80 130 高度 H+200 H+2200 楼板以下窗以上 楼板以下窗以上 楼板以下窗以上穿梁 楼板以下窗以上穿梁 注：本表为洞口底部距建筑楼地面标高H的距离。 空调： 空调台板最小净尺寸（LxDxH）：单台挂机：1000x600x800；单台柜机：1100x600x900；双机并列：1800（1900）x600x800（900），括号中尺寸为其中一台为柜机时的尺寸。 独立机位内不抹灰，局部砂浆找平。并注意机位内所有管线靠短边单列设置。 室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。 卧室的空调机位置尽量避免设置于床头对面。 分体空调机冷媒管线不要超过5m。 门窗：外门窗（户门除外）均采用铝合金门窗，中空玻璃。 绘制门窗总表，并在门窗立面中标出各门窗距地高度。各子项分别编制门窗数量表。 所有外门（包括出阳台门和出露台门）宜外开，且均应设置雨篷。 门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。 凸窗窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），设计应考虑开启方便。 外门窗立樘轴线居中。 墙体： 砖混结构采用承重粘土多孔砖砌筑；框架、剪力墙结构采用非承重粘土多孔砖砌筑。 内隔墙门垛预留≥60mm。 卫生间管井隔墙不要砌筑（画虚线）。 户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。 屋面及阳台、露台排水： 屋面防水等级：Ⅱ级；做有组织排水，地面设13#伽里井排下。 阳台排水应设地漏，地漏位置结合雨水管，靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口。 阳台、雨篷如采用水舌排水，排水口应避开道路、出入口及人员经常活动区域，并注意不要污染墙面。 露台找坡不要大于2%。如与上海市规定有冲突，建议以增加防水层或局部设天沟解决。 分隔墙顶部、女儿墙顶部、烟道顶部应增设压顶，避免雨水污染墙面。 其它： 复式顶层卫生间位于厨房、餐厅、卧室上方的，排水设计考虑同层。 屋顶楼梯间和水箱间设置铁爬梯。 小区设备用房内饰标准：地砖地面、防霉防潮内墙涂料。 总图： 室外楼梯台阶宽度达到1650时要两侧设扶手；达到2200时应加设中间扶手。 路旁绿化及小品等设计应考虑搬家车辆能够进出（按5吨厢型货车考虑）。 庭院栏杆、小区围墙栏杆、露台栏杆等室外金属构件均采用热镀锌处理，表面再刷专业防锈漆。 室外车挡采用混凝土车挡。 小区围墙的金属栏杆应与砖柱等高，以免形成安防死角。 车库的进出口坡道表面宜采用具有防滑、减速功能的面材铺贴。坡道上下均设置截水沟，沟盖板选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板。 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计。当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 水道、暖通： 管道及空调位置： 部位 要求 厨房管道井，上下水，烟道及煤气管 1．位置根据装修最终橱柜设计确定； 2．下水位置靠近水槽。 卫生间管道井及地漏和上下水 1．位置根据装修最终卫生间设计确定； 2．卫生间管道