法拍房屋尽职调查.docxVIP

PAGE PAGE 1 尽职调查报告书 委托人： 联系电话： 时间：二零一九年十二月二十八日 目 录 一、重要说明 二、标的物法院处置情况及基本信息复核 2.1 拍卖公告信息 2.2 房屋坐落及小区情况 2.3 房屋自身信息 2.4 房屋现状 2.5 权属信息复核 2.6 标的物费用信息预估及指导 2.7 成都市房屋税收政策 三、标的物及周边市场分析 3.1 同小区在售房源情 3.2 同地段在售房 况 3.3 户籍及学位情况 四、重要提示 4.1银行卡限额确认 4.2款支付方式及期限 4.3 悔拍的法律风险 五、竞拍建议 5.1 竞拍流程介绍 5.2 竞拍建议 六、贷款所需资料 七、现场有关情况 八、竞拍购买建议 九、免责条款 一、重要说明 本公司受 （身份证号： ）委托，承担本标的物详细情况调查等工作，并提供标的物相关信息咨询现将相关事务告知如下： 1.1 竞买人在参拍前，须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况》。 1.2 本公司向您提供的一切增值信息均不代表处置法院的意见，与处置法院无关，处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准。 1.3 本公司所提供的尽职调查信息均系本公司从公开渠道收集并整理所得，本公司将尽力维护信息的准确性和及时性，确保本公司未对所收集的信息作过任何的伪造或变造，尽职调查报告系对本公司开展尽职调查当时的情况的如实反馈，不能保证至竞买人办理竞拍及产权转移时仍为完全准确和最新的信息，本公司不对信息内容在尽职调查之日后发生的变化作任何形式的担保。 1.4 委托人在参加竞买过程中请认准本公司及工作人员的工作证件，在服务过程中遇各种情况，可及时向法拍顾问 联系电话 提出咨询建议或投诉。 二、标的物法院处置情况及基本信息复核 2.1 拍卖公告信息 房屋名称 规划用途 起拍价 评估价 保证金 加价幅度 起拍单价 评估单价 起拍时间 竞价周期 参拍网站 竞价规则 执行法院 权证情况 权利限制 房屋现有债权债务情况： 限购情况 2.2 房屋坐落及小区情况 房屋地理位置 开发商 物业管理 环境 标的物区域内周边公共服务设施完善，医疗服务良好，出行便利。 景 观 街景绿化 位置状况 居住聚集度 商服繁华度 周边交通通勤 交 通 其他配套 教 育 学 校 医 疗 商 超 大量临街商业店铺 银 行 该区域有中国银行、中国工商银行、成都银行、建设银行等各金融机构均在该区域设ATM 机。 2.3 房屋自身信息 2.3.1 土地实物状况描述： 标的 四至 尽调对象东临住宅区；南临：一环路南三段；东临：住宅区；北临：住宅区。 面积 总建筑面积约 120000平方米 地质条件 适宜建设用地 地形、地势 宗地地势较平坦，无影响建筑修建的不良地势、地质和水文状况。 用途 住宅用地 土地所有权 国有土地 土地使用权 出让建设用地使用权 开发程度 地上已修成住宅物业 土地使用管制 尽调对象登记为住宅，实际用途为住宅，符合规划。 2.3.2 建筑物实物状况描述： 名称 楼盘名称 用途 住宅 面积 建筑面积为 54.77 平方米。 建成年代 2004 年 建筑结构 框剪结构 完损状况 维护保养良好 通风采光 通风、采光较好 总楼层 22层 朝向 南 房屋类型 商品房 临街 临街 车位 约600个车位 户型 / 物业管理 小区物管 装修档次 精装 备注 交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。 如有违法建筑则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。 3、标的物相关尽调信息以 2019年12月28号为尽职调查节点。 2.4 房屋情况 居住情况 至 2019 年 12月 28日本公司尽调时，房屋无人居住。 其他影响交付的因素 1、以实际交付为准，法院不负责腾退房屋。执行法院负责向登记部门送达过户裁定书及协助执行通知书。（被执行人即该标的物原所有权人承诺拍卖成交之日起10日腾空搬离） 2、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用买受人自理。 3、房屋未结清的水、电、气、物业管理费和相关税费等一切费用均由买受人负担。 4、标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自 行解决，如产权人拒绝迁出，则买受人可向所属 公安局或办证中心提交立户申请。如买受人为外 地户籍，则须满足成都市入户条件。 5、买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证照转移、变更手续的，凭法院《执行裁定书《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》办理标的无权变更手续。 2.5 权属信息复核 房屋强制司法拍卖执行原因 拍品所有人 权证情况 房屋产权状况 租赁 是否存在