主要保障性住房制度产生背景及优劣性.pptVIP

主要保障性住房制度产生 的背景及优劣性  福利分房、经济适用房、限价房、廉租房 ■政策界限的模糊、分配对象的难以界定 使用人资格的不确定性和可变性,使得在 分配环节中操作起来极其困难,管理成本 极高,出现了许多暗箱操作和腐败行为, 人民不满意,政府的管理能力和公信力也 不断受到质疑  福利房 ■计划经济制度的产物 以单位福利的形式分 配给个人的房。福利 房同样有房产证,但 往往房产证在单位 5-10年才会拿到房主  福利房缺点 住房的实物福利分配制,违背社会主义按劳分配 原则,降低员工的积极性 住房行政性的分配机制,也为利用人情关系,以 权谋房等不正之风提供了温床,造成分配不公 住房建设资金的运行陷入恶性循环,制约了住宅 建设的发展 否定了住房的商品性,不能进入市场交换,不适 应社会主义市场经济和现代化事业发展的要求 必须进行改革。 自计划经济转人市场经济后,我国逐渐取消了福利分房  经济适用房 1997年亚洲金融危机爆发后,我国经济开始岀现 “通货紧缩”,房地产市场也随之进入低潮 为刺激消费、拉动内需,“23号”文件明确提出 “促使住宅业成为新的经济增长 并拉开了 以取消福利分房为特征的中国住房制度改革 ■新的国家住房保障体系在“逐步实行住房分配货 币化”的同时,要“建立和完善以经济适用住房 为主体的住房供