万科余杭城市的研究.ppt

余杭城市与市场研究报告 2009-12 报告摘要 余杭地广,相比萧山相对独立和区域性的房地产市场相比,余杭 与主城区联系较紧密(空间联系紧密、交通联系紧密,产业联系 紧密),为房地产的滲透发展提供了基础条件 大杭州城市发展的雏形已经呈现。如何在庞大的版图中率先占领 优势领地,成为万科大杭州房地产发展战略的重大课题。 余杭区良渚是万科首先进入的区域之一,并且取得了较大成功。 因此,着眼大杭州,重点对余杭区进行深度城市房地产投资价值 分析,为公司滲透和拓展发展提供决策依据。 本次余杭区城市房地产研究将从城市的经济、地位、交通、未来 规划、整体房地产市场、板块研究等方面进行系统分析,客观得 出近期、远期余杭区城市房地产投资战略部署。 万利 目录 城市环境研究 市发展研究 整体市场研究 板块市场研究 进入策略建议 万利 目录 城市概况 道路交通 经济产业 人口结构 城市环境研究 城市资源 万 城市概况 道路交通 经济产业 人口结构 成市资源 城市环境研究摘要 嘉湖地区交通咽喉,东西北三面对接杭州主城 市区位 区级行政级别,转区面积占杭州8区40% 体系发达、道路交通便利,与主城区联系越来越紧密,余杭已融入并 交通联系较差,临平缺乏城市向心力 ·余杭经济在杭州区县中处于中等水平,但同萧山和主城区差距较大; 均可支配收入达21098元,平均增长率达到13.5%增长迅猛购买力强劲。 以