1工程造价与管理第一章精选.ppt

5. 工程费积算流程 日本工程费积算流程 如图所示： 设计图 完成工程量计算书 直接工程费计算 单价 × 工程量 纯工程费 共通临时设施费的计算 现场管理费的计算 一般管理费的计算 工程价格的计算 工程价格清单 四、英国工程造价管理 英国皇家特许测量师学会（ Royal Institution of Chartered Surveyors-RICS ）是由社会俱乐部形式发 展起来的，其先驱可以追溯到 1792 年成立的 测量 师俱乐部 、 1834 年成立的 土地测量师俱乐部 以及 1864 年成立的 测量师协会 。 1868 年成立的 测量师学会 ，即现在学会的前身。 1881 年学会被 准予皇家注册，并于 1930 年再次更名为特许测量师 学会， 1946 年启用皇家特许测量师学会（ RICS ）的 名称至今。 ? 皇家特许测量师学会下设 7 个专业分会 ， 分别为： 综合管理分会、工程预算分会、房屋测量分会、土 地代理及农业分会、计划及发展分会、土地及水文 测量分会、矿业测量分会。 ? 英国测量师在一般情况下有以下几种专业分类 : 1. 土地测量 (land Surveying) 2. 产业测量 (Estate and Valuation Surveying ) 或 称综合实务测量 (General Practice Surveying) 3. 建筑测量 (Building Surveying) 4. 工料测量 (Quantity Surveying) 5. 其他包括矿业测量、农业测量等专业。此外还 有从上述专业中派生的新专业 , 如住宅、商业设施 ( 购物中心 ), 以及海洋测量等。 ? 英国的工料测量师工作领域 包括房屋建筑 工程 , 土术及结构工程 , 电力及机械工程 , 石油化工工程 , 矿业建设工程 , 一般工业 生产、环保经济、城市发展规划、风景规 划、室内设计等等。 ? 工料测量师服务的对象 有房地产发展商、 政府地政及公有房屋管理等部门、厂矿企 业、银行等单位。 工料测量师的服务范围 1. 初步费用估算 (Preliminary Cost Advice) 2. 成本规划 (Cost Planning) 3. 承包合同方式 (Constract Form) 选择 4. 招标代理 5. 造价控制 (Cost Control) 6. 工程结算 (Valuation of Construction Work) 7. 项目管理 (Project Management) 8. 其他 工料测量师经过仲裁人资格审定，还可以提供 建筑合同纠纷仲裁，以及保险损失估价等服务。 五、国外不同造价管理模式的特点 1. 美、英、日三国在工程造价管理模式中，工程项目分 为政府工程和私人工程两大部分。对于政府工程，各国都 有有关规定，在政府工程的兴建过程中必须遵守；对于私 人工程，在不违反国家法律的条件下，政府不直接干预， 通过市场调节进行调控。 美国和英国均没有统一的定额，工程中的各种价格通过 市场来确定。工程中“量”的计算，英国和日本都规定了 相应的计算方法或规则。工程的“价”都由市场价确定， 美、英无论政府工程或私人工程都由行业协会或企业确定， 但日本由官方机构的“经济调查会”和“建筑物价调查会” 专门负责调查劳务、材料、机械的市场单价并结合定额消 耗量编制复合单价，计算政府公共工程的预算价格，作为 政府控制项目投资的依据。 2. 各国在造价估算过程中，都充分利用己建 类似工程的数据资料，进行必要的调整，编制出 工程造价概算，用于控制工程设计 ; 在详细施工 图做出后，按实物法进行计算得出造价预算，进 行施工过程的造价控制。利用实物法进行预算， 便于工程各种费用的动态控制和调整，它是市场 经济下的必然产物。 3. 美国没有工程管理的全国归口管理部门， 也没有统一的计算规则和统一的定额，是由承 发包双方商定合同价，是典型的市场化价格； 英国不仅有本地区工程的归口管理部门，也有 统一的工程量计算规则，还有政府工程的建设 标准和造价指标；日本有全国工程的归口管理 部门，也有统一的定额和工程计价标