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考察方案（消防、安保、车场） 一、全面观察、检查、了解消防系统及安防设备（监控系统、红外报警系统）、停车场收费系统的运行状况、以及管理 方对设施、设备的维护、保养情况； 观察设备：工作经验 检查设备：消防：主机操作、联动设备的控制模块监控：录像回放、拷贝、录像存储时间 了解设备维 费用、维保范围、 二、人员安排、岗位设置 根据现场实际情况：对保安岗位、车场管理员、中控员（根据当地实际情况）进行人员岗位安排 维修保养服务的消防设施共有 8 个系统 1、火灾自动报警、消防联 控制系统检测方法： 2、消防广播系统； 3、消防电话系统； 4、消火栓系统及水泵控制柜； 5、自动喷淋灭火系统及水泵控制柜； 6、消防电梯； 7、防火卷帘系统； 8、防排烟，通风空调系统及 280 度防火阀机械装置、70 度防火阀机械装置； 1、防火卷帘门及机械设备不包含在内，接收远程控制信号在合同内。 2、远程设备、强电控制柜不包含维护范围内；但消防远程控制信号、信号接收在合同内 注：精心维护、科学检修小件自修，大件需工程判断 安防设备检查：监控系统、红外报警系统、 监控点位布置是否合理、（例如：加装一个广角探头、覆盖面扩大、不留死角） 红外报警系统、 重点: 支出、收入预算（预算表） 支出预算：人员费用、设备维护、检测费用、外联费用、 人员费用： 根据实地考察情况制定 卫部或综合部组织架构、确定人员数量、 保安服务费、内保、中控员、车场管理员工资、 设备维护费用： 消防： 消防系统维 费用、消防设备检测（灭火器年检、探头清洗）、每年消防 电气检测、消防演习（消防车、消防器材、）、消 防宣传、建立义务消防队（备用器材、自救式呼吸器、破拆工具、消防毛巾等） 安保： 监控系统维 费（监控探头更换、加装）、红外探测系统维 费、防汛物资、对讲机占频费、（外保甲方是否提供住处\ 床、被褥桌椅等） 车场： 停车收费系统维 费、地面停车设施、交通设施维护费、 3、外联费用（派出所、地区防火办、消防中队） 4、不可预见的费用、（维修、更换设备产生的费用、） 消防方面 1、消防设备： 重点了解：维保厂家对消防设施的维护及保养情况、消防设备运行是否正常；消防器材、设施是否符合国家规定标 准。 2、消防知识培训计划的制定和实施情况： 培训是重点；店中店员工岗前、施工人员施工前、必须进行消防安全培训并考试合格后才能上岗； 是否制定全年培训计划、培训内容是否有针对性（一般员工做什么、管理人员怎么做、）、必须有记录、有考核；存档。 3、消防相关制度和消防安全预案是否健全： 五类突应急预案： 消防类、治安类、群体事件类、设备类、自然灾害类： 火灾应急、紧急疏散、紧急集合方案、打架斗殴、流氓滋扰、出丑闹事等治安事件应急预案、 对可疑爆炸物品及爆炸事件的应急预案、突然死亡事故处理应急预案、铲冰扫雪应急预案 防汛、暴雨应急预案 处置突发事件组织机构：处置组、警戒组、通讯组、疏散组、救护组。 处置突发事件程序：报警和接警程序、组织疏散程序、稳定事态程序、通讯程序、救护程序、对外接待程序。 4、消防中控室管理： 人员配置情况、排班情况、了解当地消防中控工资待遇情况、 5、了解商场店中店装修施工管理(人员管理、 火管理) 6、商场与店中店签订的消防安全协议内容是否完善; 例如：店中店违反消防安全规定；如何管理，怎样处罚（遮挡消防设施、） 7、消防档案如何管理 各项记录是否齐全 8、室内、室外消火栓 ：出水测试周期、水压标准、记录存档 9、喷淋系统的工作方式：湿式、干式、预作用式、了解当地冬季最低气温，做好消防管道防冻措施，（主要是 1 层、地下 车场） 10、查看消防泵房、水箱间给水设备分布情况：水箱容量、控制柜工作状态、稳压泵压力、补压泵、工作状态、阀门是否 处于开启状态、查看各层喷淋末端水压， 11、消防巡视记录内容：消防日检、及时发现、及时排除隐患、记录存档 12、消防设备故