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危险房屋鉴定标准(JGJ125-99) (2004年版) 几点说明: 危险房屋鉴定标准(JGJ125-99)属于国家行业标准,以下 简称《危标》 《危标》是根据旧的危标进行重新编写的,旧的危标主要 使用的对象是房管局管辖下的房子,过去主要是低层和多 层的住宅房子,结构多为砖混、砖木结构 日危标的鉴定手段主要靠技术人员的经验和一些简单的工 具。定性文字多;定量数据少 新《危标》所对范围是既有房屋,包括民用与一般的工业 建筑(特殊用途的除外) 新《危标》定量数据多,并引入承载能力的判断标准,所 以就要采用检测、试验数据和沉降观测等辅助鉴定的手段 2004年版《危标》是在1999年版中做了个别修改而成。  第1章总则 1.0.1为有效利用既有房屋,正确判断房屋的危 险程度,及时治理危险房屋,确保使用安全, 制定本标准 102本标准适用于既有房屋的危险性鉴定 (与完损等级评定的区别点) 103危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑 和公共建筑,保护建筑和高层建筑以及在偶然 作用下的房屋危险性鉴定,除应符合本标准规 定外,尚应符合国家现行有关强制性标准的规  第三章鉴定程序与评定方法 m3.1.1鉴定程序 1、受理委托(注意确定鉴定的内容) 2、初始调査(包括图纸资料、使用历史、使用情况、 周边环境、加固改造情况等) 3、检测验算(检测验算数据处理、分析等) 4、鉴定评级(采用全面分析,综合评定的方法) 5、处理建议(技术处理办法) 6、出具报告 般讲房屋鉴定需要经过以上几个步骤,但并非每个 鉴定都要,视情况有增删  第三章鉴定程序与评定方法 ■综合评定方法步骤(32的内容 1、构件的危险性评定,评定为危险构件为Td、非危 险构件为Fd两类; 2、房屋组成部分的危险性评定:(房屋分为三个组成 部分:地基基础、上部结构、围护结构),评定为 a,b,c,d四个等级 3、房屋整体危险性评定: ■(1)、采用全面分析、综合评定的方法,即旧《危标》 的方法。具体是采用“传力树”的概念来确定是否属 于整体危险房和局部危险房。而不采用该标准的模糊 集的方法来评定等级。 (2)、第二步与第三步往往结合一起评定。见后面解析  第四章构件的危险性鉴定 4.1一般规定 1、危险构件是指承载能力、裂缝和变形都不能满足正 常使用的要求的结构构件。(标准中所指的构件均为 承重构件); 2、构件的划分: 梁:以一个跨度为一个构件 ■柱:以一个计算高度为一个构件(一般是一个楼层) ■板:以一个自然间为一个构件;预制板以一块板为一 个构件 屋架:以一榀为一个构件 基础:独立基础以一个柱基础为一个构件 条形基础以一个自然间为一个构件。