南京上海城市综合体的案例.pptVIP

南京城市综合体案例 T+N信德成不动产 南京主城区包括如下七个重点商圈,主要城 市综合体项目均在所述商圈的核心位置 街口国之 绿地洲講内 胡南路 新世界而·全鹰大地店-攀光而货 江而翌 口下区 议中「 金特斯间场 水游酸:环非大了山市1、辛群、三桥 欧,苏果·世联华:北亦件状,麦德 水刀达厂场 鹏欣水游城—以“时间型消要”为设计理念,先让 3区位图盈利的多业态、多元化主题景观购物公园 人感动、让人停留,进而促进“非目的性消费”继而 项目間介 口区位:位于建潦岿和中华路交叉路口、夫子庙商核心地段,距离南京市商业 群新街口2公 定位:南京水游城是触商业购物、影视娱乐、餐饮、酒古等诸多功能于一体的 超大型主题景观购物公园 流动的水为主 一个类似公园的购物中心;商业业态以时尚、 流;“广城性 其中地下商业2层;裙房商业5层;一栋14层四 封闭式设计 入口外立面 项目技术指标 口占地面积:26.770m 口連筑而积:16/333m 地上层);14层酒店(洲际假日酒 店):13层酒店式公寓 开发商:上海聘 口总投资:15亿元 T+N信德成不动产 水刀达厂场 商y亚地产的沇模式经历了第一代的供销社商业模式、 第二代的百货商业模式到第三代的 Shopping Mall,,而 水游城项目开启了中国第四代商业模式的序幕,即 城市生活休闲中心 算四代商业横式 郸四代域市牛活体闲中心模式丹速 将,矿 其础上的一种新的商业模式 商业模式,但不是简单 种创新思路。第四代商业模式强调 体验式消要,即“时间型泪费”的 念,在滿足人们一站式购物需求 “时间型消费”理念 寸问型消费,与体验式购物类似,它是超 非目的性消费 曾诵一站式理念,不仅在商品上满足一 乐四大功能于一体。体验式物中 式的要求,还诵过津设广场、花团和水 心既是购物中心,也是体闲中心 将市、大型专卖店、餐厅、美食广 拦消音的购买动机和购 时还是社交中心 场等商贸功能,影院、KTV等娱乐功能 冰场等休闲功能蚀为一体,使消 在椠些外在因素(环境 诱引下而产生的一和冲动性肖 轻松心情的消 谷进店品牌、店铺规模、亚忑比重等考量因素,水 游城相对于其他传统商圈,达到了约60%的差异率,使 得客群表现出更大的广域性和循环性 效果图 主力店及主力品牌:桃店影视电影城、H8M、UNLO、 SEPHROA、LARA、小南曰 业态比例:大量增加了娱乐利生活功能,寒售业务有所减少;购物零售占60%,餐饮 C,娱乐占15%,其他生活服务(如美容英发)占5,让消老停留的时问更长 肖费的心情更愉悦 创新业态组合方法一以消费者需求进行业态组合:根客户需求,将美联性商品放 条线上,比如茶一层楼既有鞋也有包,还有饰品、饮料等,或某一层楼既有 妈的服装,也有麓装 创新商家组合一去主力店,增功能店:对于购物中心,多数开发商开业采用类似万 达的大主力店模式,但这种棪式投资商损失了一部分长期物业的成长。水游城实行去 力店操作,增加中型特色功能店 各楼层业态及品牌组合 口2层:家庭娱乐+大型运动品牌 运动宝贝、 HANG TEN、BHG起市 口F1层:成熟时尚服饰EvS、HM等 口+2层:生活方式(百丽、 UN GLO等) 口3层:儿童+家庭生活(LEE、电玩等 题餐厅(橫店影城、创燕宝 口F5层:多国餐馆(小南国、锦式等 T+N信德成不动产