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商业地产基础知识培训 一、什么叫商业房地产？ 指按照用途划分的用作商业用途的房地产 , 包括 酒店、超市、临街商铺、大型住宅项目的 商业配套、特色商业街区、商业广场、专业批 发市场、 SHOPPING MALL 等用途的房地产。 二、商业房地产的类别划分 1 、按照开发形式进行分类 2 、按座落位置分类 3 、按规模分类 4 、按照投资价值分类 5 、按照商铺的位置形式分类 1 、按照开发形式进行分类 （ 1 ）商业街商铺 ; （ 2 ）市场类商铺 ; （ 3 ）社区商铺 ; （ 4 ）住宅底层商铺 ; （ 5 ）百货商场、购物中心商铺 ; （ 6 ）商务楼、写字楼商铺 ; （ 7 ）交通设施商铺 2 、按座落位置分类 （ 1 ）市中心区商业 ; （ 2 ）居住区附近及其他市区商业 ; （ 3 ）交通枢纽附近商业 ; （ 4 ）市郊商业 3 、按规模分类 （ 1 ）大型 --- 建筑面积过万平米； （ 2 ）中型 --- 分布广泛大型商业区的补充； （ 3 ）小型 --- 填补大中型商业区的空白 , 为人 们生活提供方便。 4 、按照投资价值分类 （ 1 ）“都市型”商铺 -- 绩优股； （ 2 ）“社区型”商铺 -- 潜力股； （ 3 ）“便利型”商铺 -- 冷门小盘股； （ 4 ）专业街市商铺 -- 高科技股； （ 5 ）其他商铺 -- “ 一般股票” 5 、按照商铺的位置形式分类 铺面房和铺位 铺面房 ：是指临街有门面，可开设商店的房屋。俗称店铺 或街铺。 铺位 ：一般只是指大型综合百货商场、大卖场、专业特色 街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独 立的售货亭、角等。俗称店中店。由于物业本身属性的不 同，必然导致其差异性的存在。 四、什么叫零售业？分类怎样？ 1 、零售业 以向最终消费者提供所需商品和服务为主的行业。 2 、零售业态分类原则 中国零售业态按零售店的结构特点分类，根据其经营方式、 商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施 和目标顾客等结构特点，分为百货店、大型综合商场、超 级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、 仓储商店等九种零售业态。 ■ 针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选 择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、 价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和 服务的类型化服务形态。 ■ 业态是定义为营业的形态，它是形态和效能的统一，形态 即形状，它是达成效能的手段。 ■ 业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具 体形态，是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指 零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。 五、什么叫业态？ 六、什么叫超市？分类怎样？ 开架售货，集中收款，采取自选销售方式 , 以销售生鲜商品 , 食品和向顾客提供日常必须品为主要目的的零售业态 . 根据商 品结构的不同，可以分为食品超市和综合超市。 大型超市 — 实际营业面积 6000 ㎡以上 , 满足顾客一次性购齐 的零售业态 . 根据商品结构 , 可以分为以经营食品为主的大型超 市和以经营日用品为主的大型超市。如好又多、家乐福、百佳 仓储会员店 --- 以会员制为基础 , 实行储销一体 , 批零兼营 , 以提供有限服务和低价商品为主要特征的零售业态。如沃尔玛 山姆店、正大万客隆、麦德龙 百货 or 超市 ? 超市 重实惠， 百货 重形象； ? 超市 重价格， 百货 重价值； ? 超市 以菜篮子，米袋子为诱饵； 百货 以时尚，流行，品牌为 导向 ; ? 超市 重商品本身， 百货 重品牌也重附加值； ? 超市 以 DM 彩报，堆头，端架为主； 百货 以品牌个性，商品展示（模特），柜台式销售，精致 POP 为主； ? 超市 商圈范围相对比较小， 百货 商圈范围可以辐射到乡村小 镇； ? 超市 推行零干扰服务， 百货 要求对顾客无微不至的服务； ? 超市 经营以经销和代销为主，联营、租赁方式为补充； 百货 经营以联营和租赁为主，自营方式为辅。 七、何为专卖店、便利店、连锁店、百货店？ ? 专卖店 ( exclusive shop): 专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。 ? 便利店 ( 方便店 ) convenience store(Cv ． S): 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。如“ 7-11 ” ? 百货店 department store(Dept ． ) ： 在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自 的进货、管理、运营的零售业态。 ? 连锁店 ： 一种商业连锁 , 即经营内容相同、使用统一店名的若干个门 店组成一个联合体 , 在同一个总部的管理和规划下进行专业 化分工 , 使复杂的商业活动简单化 , 是一种实现规