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大型集中商业选址要求 大型集中商业分类 大型集中商业分类 百货商场 超市 专业市场 批发市场 餐饮 娱乐 决定百货商场类商家选址的 KPI 分析 百货商 场 外 因 内 因 建筑自身要求 道 路 要 求 公司战略要求 城 市 属 性 区 域 属 性 竞 争 关 系 政 策 导 向 总规模 2-3 万 ㎡ ；层数地上 4-5 层；单层面积 ≧ 5000 ㎡ ；建筑格局通透、方正、实用率高；车位 每万平米 ≧ 200 个；层高 4.5-5 米；净高 3.6 米以上。 十字路口，两面临街；其中至少一面临城市主要 交通道路，昭示性好；进入性强； 如果定位住宅类核心客户群一般要求 3 公里静态居 住人口 30-40 万人；如果定位商务类核心客户群一 般要求日人流量 2-3 万人，周末 5-6 万人； 直辖市、计划单列市、沿海开放城市、省会、城 市人口规模在 50 万人以上； 传统商脉的商业区、商务中心区；成熟的大型住 宅区； 2 公里范围内无直接档次定位相同的企业； 以城市商业网点规划做指导； 例如： ? 百盛中国 ? 北京华联 ? 西单商场 决定大型超市类商