小产权房的命运精选.pptVIP

小 产 权 房 LOGO 目录 一、小产权房的定义及属性 二、它的分类 三、现状如何 四、产生的原因 五、它的利弊 六、案例分析 七、国家政策 八、如何解决 LOGO 一、小产权房的定义及属性 1. 定义：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发， 所以叫“乡产权房”，又叫”小产权房“。 2. 属性：（ 1 ）狭义概念：所谓小产权房屋（又称乡产权房屋），是指在农 民集体土地上，由享有该土地所有权的乡（镇）政府或村委会单独开发或 联合房地产开发企业联合开发建设，未缴纳土地出让金等费用，并由乡 （镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房 管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，故称之为 乡产权。 (2) 广义概念：即不完全产权房屋，是指未办理统一规划、征收和出让手 续，直接在国有或集体所有性质土地上，违法违规建设或超标准建设所产 生的房屋即违建房。由于购买者仅与房屋筹建者签订了交易合同，只有房 产部分的使用权和收益权，但无法获得国家房管部门颁发的房产证，无法 进行抵押、赠予和拆迁补偿。一旦房屋产权发生变更或纠纷时，购买者各 项权益均得不到法律的保护。 （ 3 ）大产权房：即市场商品房，拥