城乡的规划法的案例分析作业.pptVIP

城乡规划法案例分新 以容积率管理为例分析 2011040300来米来 刘  抓好房地产开发的容积率控制问题,将从根本上解决城 乡規划工作关键环节的腐败问题,房地产开发领域特别 是涉及违规变更规划、调整容积率环节腐败问题易发多 发的势头得到有效遏制,维护广大群众的合法权益,促 进城乡建设和房地产市场的健康发展 容积率变更是规划管理的量要内客  违规改变容积率问题 ●规划部门不按法定程序修改规划条件 从“技术层面”上提高容积率 ●通过故意违规超建提高容积率  案例 项目地块规划设计条件为:土地用途为居住和商业,土地 面积8.87万平方米,容积率小于1.8,地上建筑面积16万平方米 以下。开发建设单位中报建设项目方案设计批复及用地许可证, 设计方案中住宅按跃层式设计、层高为2.8米,但是做了较大面 积的空中花园和客厅挑空(层高5.6米)。由于相关规定不完善, 找不到相关的可以不予审批的依据,根据行政许可法的行政审 批原则,市规划局经多次讨论,发出《建筑工程设计方案批复 通知书》和《建设用地规划许可证》,该项目批复总用地面积 8.87万平方米,地上建筑面积16万平方米,地下建筑面积6.75 万平方米,容积率为1.8。  这个案例就是从“技术层面”上提高容积率 案例中提到“设计方案中住宅按跃层式设计、层高为2.8 米,但是做了较大面积的