天竺保税区的项目投资的价值分析.pptVIP

天竺保税区项目投资价值分析 1、一手在售办公市场分析 北京土地市场供应匮乏,加之禁限目录的出台,开发商对核心区地块的争夺更加激烈 成交方面,成熟核心区域稀缺性表现明显,价格及去化速度均有保证(金融街、望京) 非核心区域及概念发展中区域的去化差强人意(石景山、大兴) 一手在售办公市场供需分析 2015年至今北京各季度一手在售办公市场供需统计 2016年上半年同比2015年上半 口供应面积为9226万/m2,同比增 40x 0日成交面积达6782万/m,同比上 涨98% 口成交均价为26133元/m,同比 2015年第二季度2015年第三季度2015年第区季度2016年第季度2016年第一季度 增糯达10% 培只面积万m成交面万n 成交均价G/m)“供電 供需两旺,量价齐升,市场呈现上升态势:供应量与成交量均较去年同期水平增加明显,成交价格 达2613元/m3,同比增幅达10%以上,市场整体向上 手在售办公市场供需特征 各区域供应与成交对比分析 成交面积(万) 析增供应面积(万旷) 东城区西城区武区机阳区海流区本台石景山区大R道州区个风一又区房山区门头R 口供应特征:主要位于非核心商务区及近郊区域,集中于丰台、石别山、大兴、通州等新兴区域,且供应产品多为高层办公产品,企业独较 主要供应于非核心商务区) :集中于朝阳、丰台和通州,客户主要集中在通信、咨询國问可文化传媒制這出版、金融保险以及对外贸易等行业 口供需特征:核心商务区项目因其稀缺属性,备受追捧,除朝区外,其余各区均星现供大于求状态 动力港中心 商办士地成交统计 从地块咸交趋势来看,主要 中央商务区目前带来的投资 是面需 区北士城 做庄多 黑 丰台区花多四合庄地块 南苑旧镇