租房时代新选择海银财富长租公寓专题研究合规.pptVIP

海银财富 租房时代”的新选择 长租公寓专题研究 海银研究部陈达 电邮:chendai@ 电话:021③海银 内容摘要 海银财富 ■长租公寓主要分集中式和分散式两种运营模式,二者各有优缺点 ■长祖公窝面临的利好因素主要包括:一、国家与地方政府政策支持,岌展“住房租赁”市场成为共识;二、 人才向一线及核心二线城市集聚;三、房价高企之下,租房成为现实选择;四、楼市调控之后,出租需求 增加;五、年轻一代消费观念的转变 ■从‘流动人口十高等教育毕业生”角度来看,我国住房租赁是一个约2万亿规模的大市场,其中19个一线及 线城市规模约600亿元 ■长租公寓市场获多方资本布局,包括创业企业、房地产开发肓、房地产中介服务商、连锁酒店运营商,未 来还将继续加大投入力度 ■长租公寓凭借其品牌、服务等优势,其租金相较市场租金水平能获得较高的溢价率 ■长租公窝内部收益率R:由于前期投入较大,长租公寓可能需要4、5年以上才能正的RR。要取得较高的 R,一是邏过差并化的优质服务,提升租金溢价率;二是扩大经营規模,取得規模效应。这对于运管困 队有着较高的专业和責金要求 ■对于长粗公寓租金货款这类衍生业务,目前货款市场规模相对较小,且收益率在6%69%,除融资成本较 低的银行外,其他全融机构参与其中的兴趣应不会太高; 海银 目录 海银财富 口长租公寓的概念与模式 口长租公寓的市场利好因素 口租赁市场规模测算及长租参与方 口长租公寓IR测算 长租公寓概念介绍 海银财富 获财富 对于长租公寓,目前并没有严格的定义。简单来说,可以理解为“二房东”,即将房源收过来(租赁/收购) 房屋进行改造升綴,完善配套设施,附加以个性化设计风格、线上线下增值服务、社交、健身等功能,出租个 个人租客。 一般而言,长租公寓枓比传统住宅面积要小,多为15平米、25平米、5平米的精装小户,以“合租”或“整租” ·此外,长租公寓一般对租客也有特定要求,如学历本科及以上、年龄大于20但不超驲周岁、不养宠物、无小孩同 住等。其定位人群主要是都市年轻白领,追求生活品质,大多是单身青年,部分是情侣合住 模式1:集中式出租(房源一般为独梽楼,类似锁酒店)模式2:分散式岀租(房源分散全市各处,类似传統租房) 虫栋/批 单套房 量房源 源 租客1-3 出/出售 改造升緘后 出私/出售 政造升绒后 长租运 长租运 营商 来原:wad,海財雷研究部 长租公寓两种运营模式对比 海银财富 连海1收获划 集中式出租 分散式出粗 一般获取整栋物业,获取方式比较多元化,引一般从分散的个人业主处获得物业,获取方式 物业获取 以独立开发建设,也可以采取收购、包租、与 开发商合作等方式,但拿到合适的房源需精一般是签订长期包粗合同(25年) 规模 细选,面临经济型洒店的房源竞争 做大需要时间积累 前期资金投入较小,市场拓展节奏可控,可通 现金流 前期的资会投入较大,但后期成本通过观模效 应可以被摊薄 过控制租金支付媛率来实现“滚雪球”式包 租,但短期难见规模效应 管理成本 容易产生模效应,后期的管理成本,特别是在房源量较大的时俟,雩爱有强大的管理系统 人力成本较低 以控制成本;对人力的需求校多; 同档次租全水平的公寓,标准化程度相对更高 由于房源区位、房源形态、房源质量差别较大, 业态特点 共办公区、图书角、健身房、游戏室,定期群乎致公标准化程度较低,但设计风格可以航 体活动等),使其具备较强的社交昌性 地理上集中分布,难以满足多杄的遜勳需求,地理上分散分布,能够逅应多样的迺勤雱求 地理区位 般分布在稍偏远的区位,如二环、甚至外环房源有的位于核心区位、商圈,也有在中环 外环等偏远地区 我搭来源:uind,海财研完