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四 种 物 业 自管 模 式 , 总 有 一 款 适 合 你 精品文档 今天在深圳业委会实名互助群里，有人提出这么一个问题“无锡春江花园小区业 主大会自治自主物业管理公司模式是解决各地城市住宅小区问题，解决物业费 涨价等等一系列问题的根本解决途径方案。为什么这种模式无法在全国或者深 圳推广？” 要回答这个问题，我们先要了解无锡春江花园的基本情况和其能够实行小区物 业业主自管的原因。弄清基本情况之后，我们再来看这种模式为什么在别的小 区无法复制。 首先要跟大家澄清两个概念：业主自治和业主自管。业主自治就是要由业主通 过业主大会制定管理规约，作出有关决定，管理他们的共同财产和共同事务。 简言之，只要小区召开业主大会决定小区共同事务，并选举产生业主委员会进 行日常管理，该小区就实现了业主自治。而业主自管是指业主自行管理或委托 他人管理建筑物及其附属设施，不再委托物业服务企业进行管理。 春江花园的基本情况。无锡春江花园小区共有大约 4000 户业主，小区共分三 期，开发总建筑面积为 60 万平方米，为大型住宅小区。其中一期、二期共有 3252 户业主，实行业主自治管理，由