横店影院租赁合同版.docxVIP

房屋租赁合同书 第一条 合同当事人、签约时间和地点 1.1本合同当事人 1.1.1 出租人： 地址： 企业法人营业执照注册号: 法定代表人： 以下简称：甲方 联系电话： 国籍：中国 1.1.2承租人：横店电影院线有限公司 以下简称：乙方 地址：浙江横店影视产业实验区商务楼 联系电话： 0579企业法人营业执照注册号：330783000023710 法定代表人：徐天福 国籍：中国 1.2本合同签订时间：2013年 月 日。 1.3本合同签订地点： 浙江横店 。 第二条 签订原则和主旨 2.1本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中国有关法律、法规之规 定，甲方和乙方经友好协商，就房屋租赁有关事宜签订本合同。 第三条 标的房屋 3.1标的房屋为位于 省 市 的由出租 人拥有的“ ”项目商业楼地上第 层（以下简称“该房屋”,见附件1）， 该房屋的实际使用面积约为 平方米（注：影城约设计 厅， 座） 最终按产权部门核准面积为准，层高梁底净空》9米。 第四条承租人专用广告位 4.1在租赁期内，甲方同意在建筑物业室外及室内免费提供给乙方供乙方 宣传使用的店招及广告位，总面积不少于 平方米，分别位于：① 店 招： ；②广告位： ；③广告位： ：④项目内影院导示系统 （甲方统一规划安排）：⑤其他广告位： 。上述广告位及 店招面积根据甲方整体规划安排，并由甲方负责建筑审批 第五条承租人有权使用的公共条件 5.1共用条件及构成 5.1.1共用道路：标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责 的通道，乙方之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。 5.1.2停车场：位于标的房屋所在建设项目 层。在租赁期限内，甲方免 费给予乙方影城二个固定室内停车位，同时给予乙方之顾客凭电影票免费停车三 小时。室内停车场由出租人负责管理，不再另行收取费用。 5.1.3其他公用位置： 5.1.3.1甲方在商场首层免费提供约不小于 5M2的位置，作为乙方影城专设 的售票处。 5.1.3.2为满足乙方影院营业的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位置的专用 电梯 二 部（每部荷载不小于1350kg ），并持续配合乙方经营需要。。 其他：（1） 部升降电梯、扶手电梯在上午10时至晚上10时都能提供给 商场顾客（包括影院观众）于大厦裙楼各楼层之间往返时使用，其中部升降电 梯能通达地下停车库。 （2）乙方影城营业时间为上午10时至次日凌晨1时。在晚上10时至次日凌 晨1时的时间段内保证有 部垂直升降电梯能将商场顾客（包括影院观众）顺 利疏散至平街层以外的市政街道，其中至少有 部垂直升降电梯能通达地下停 车库；若遇特殊的节假日或重大活动，乙方需延长营业时间则须提前 24小时向 甲方或物管公司书面申请? 第六条 租赁用途和承租人经营使用权 6.1乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营（以下简称商业 项目）。 6.2甲方承诺不得向第三方提供房屋用用于与乙方影视业务 .小卖部经营（爆米花） 相竞争的业务经营. 6.3乙方在标的房屋地独资成立经营公司（以下简称“独资公司）使用承租房 屋，本租赁合同中乙方的权利、义务将全部转让给成立后的独资公司。 甲方与乙 方可不再另行签订转让协议。 第七条租赁期限和计租日 7.1该房屋租赁期限为 年。甲方于20年 月 日前向乙方交付该房屋， 并提前二个月通知乙方准确交场时间。交付日至起租日期间的 个月为乙方的 装修免租期。即租赁期为自 年 月曰至 年 月曰止。但由于甲方的原 因、政府部门审批的原因或不可抗力的原因延误乙方装修或开业的， 装修免租期 和租赁期限相应延长。 7.2起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对 应日为第一个计租年度，以后计租年度依此类推。除有特别说明外，本合同所称 “年（如上年、下年、年度等）均指计租年度。 第八条租金及支付方式 8.1甲方乙方双方约定，本合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付人民 币 万元的履约保证金。乙方所支付履约保证金在合同结束后 15日内免息一 次性退还或直接冲抵最后一期租金。 8.2.乙方有义务定期（每月）根据甲方的要求向甲方提供与票房收入有关的 财务报表。乙方拒不提供的，视同乙方认可甲方认为的票房收入金额。 8.3甲乙双方商定，该租赁房屋在租赁期限内租金计算方式如下： 8. 3. 1双方商定标的电影院具体年度租金标准和抽成比例如下表: 租赁时间（以实际交付时间起算） 保底租金（万元/年） 年电影票房净 收入抽成比例（%） 接场后_天 装修免租期 第1年至第3年 第4年至第7年 第8年至第10年 第11年至第15年 第16年至第20年 注：年电影票房净收入=【年电影票房收入-国家电影基金（年电影票房收 入*5% ）-营业税（年电影票房收入*3.3% ）】。（如国家