房地产开发企业――成本类会计科目设置与说明.pdfVIP

房地产开发企业 ――成本类会计科目设置及说明 4.3 成本费用项目及核算内容 4.3.1 成本费用项目 成本项目一般包括下列六大项： 4.3.1.1 土地征用及拆迁补偿费 4.3.1.2 前期工程费 4.3.1.3 建筑安装工程费 4.3.1.4 基础设施费 4.3.1.5 公共配套设施费 4.3.1.6 开发间接费 4.3.2 各成本项目的核算内容 4.3.2.1 土地征用及拆迁补偿 指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容： A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费 B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使 用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积 补交的地价等。 C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房 屋成本和相应税金等。 D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出， 安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆 迁管理费等。 E、以前年度余额转入 4.3.2.2 前期工程费： 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规 划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。主要