演示版业主委员会政策法规宣传资料.docVIP

精选 业主委员会政策法规宣传资料一、业主委员会的含义业主委员会是经业主大会或业主代表大会选举成立，代表全体业主维护业主合法权益的组织，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责。二、业主委员会成立依据及条件（一）法规依据：1、《物权法》2、《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令504号）3、《江苏省物业管理条例》4、《南京市物业管理办法》（二）成立条件：物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者物业交付使用已超过一年，且交付使用物业的建筑面积达到百分之三十的分期开发的物业，可成立临时业主委员会，履行业主委员会的职责。三、业主的界定业主是指物业所有权人、已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人及持有空置物业的建设单位。四、投票选举的计票方式投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管理区域公共部分和公共事务进行表决的权利。每户一票，该票代表的投票权以物业建筑面积计算，每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。五、业主委员会的职责业主委员会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。业主和物业管理公司有权监督业主委员会的工作，对业主委员会及其人员的违法违规行为，应及时劝告和制止，并报房管部门查处。具体职责包括：1、执行业主大会通过的各项决议；