万科融资特点课件.pptVIP

万科 ---- 融资特点 1 作为国内第一个上市的房地产企业， 万科的资本运作要比国内其他房地产 开发商好很多，除了在 股票市场上直 接融资 外，万科拥有更多高效率的资 金募集手段。目前，万科的融资渠道 主要有 银行贷款、股票发行、发行可 转债、房地产信托、迅速销售从购房 者手中收回资金、大股东支持和寻求 合作等多种方式。 万科在注重银行贷 款和资本市场再融资的方式的同时， 更加重视融资创新， 比如引入海外地 产基金、获得外资银行贷款。 2 房地产信托 ? 2004 年 1 月 5 日，万科发布公告称，新华信托投资股份有限公司 （“新华信托”）已于 2003 年 12 月 31 日向总深圳市万科房地产 有限公司（“深圳公司”）发放了总额人民币 2.602 亿元、期限 2 年、年利率为 4.5% 的贷款，深圳市万科房地产有限公司将把该 笔信托融资款用于深圳大梅沙万科东海岸项目的开发。中国银 行深圳市分行为上述信托金额本息合计 2.83618 亿元提供担保， 万科相应向该行提供反担保。 ? 2004 年 6 月 9 日，新华信托投资股份有限公司向万科全资子 公司深圳市万科房地产有限公司（“深圳公司”）发放总额人 民币 1.9995 亿元、期限 2 年、利率为年 4% 的贷款，用于深圳十七 英里项目的开发。 ? 万科此举开房地产上市公司的融资先河。