江苏太仓经济开发区板桥中心区策划报告.pdfVIP

江苏太仓经济开发区板桥中心区策划报告 目录 1．项目背景1 1．1 太仓市总体规划格局及经济技术开发区在太仓市总体规划中的位置1 1．2 板桥中心区在太仓经济技术开发区的位置2 2 ．板桥中心区建设的必要性分析2 2 ．1 带动产业区北拓西进的需要2 2 ．2 老城人口疏解的需要3 2 ．3 周边经济开发区案例的功能分区3 3 ．板桥中心区的优势分析3 3 ．1 优越的交通区位：3 3 ．2 良好的经济区位4 3 ．3 良好的开发区位4 3 ．4 理想的自然条件4 4 整体定位与功能构成 4 4 ．1 整体定位 4 4 ．2 功能构成 4 4 ．3 功能分区 5 5 人口规模策划 5 5 ．1 总体策划思路与方法5 5 ．2 根据《城市居住区规划设计规范》中相关控制指标确定人口最高限额5 5 ．3 根据板桥中心区最大用地面积和人均规划建筑面积确定人口最高限额6 5 ．4 以本案实际情况及发展前景为基础，结合城市总体规划初步确定人口范围6 5 ．5 参考周边城市及类似案例中的人口密度对以上得出的人口范围加以适当的调整。 7 6 ．空间布局8 6 ．1 居住区 8 6 ．2 商贸服务区 8 7 ．开发时序8 8 ．策划参考文件9 1．项目背景 1．1 太仓市总体规划格局及经济技术开发区在太仓市总体规划中的位置 太仓市城镇布局分为中心城区、港区与乡镇。中心城区由四部分组成，分别为西南部的老城区、南部的南 郊新区、东北部的开发区与东南部的陆渡镇。经济技术开发区作为中心城区的一部分，总体面积 80 平方公里， 规划建设成为现代产业密集区、太仓经济增长的先导区、外向发展的示范区、城市建设的新城区。 太仓市城镇布局体系 等级 城镇 规划主要职能 辐射范围 中心城市 城区 行政、经济、商贸、 市域 工业 旅游、工业、商贸， 浏河 市域东南片 重点中心城镇 港口生活配套 沙溪 工业、旅游、商贸 市域西北片 璜泾 工贸、港口生活配套 市域北片 浮桥 工贸、港口生活配套 浮桥镇域 一般镇 双凤 工贸 双凤镇域 岳王 工贸 岳王镇域 1．2 板桥中心区在太仓经济技术开发区的位置 太仓经济技术开发区共分三期：一期作为先期开发的具备行政教育功能的工业区，二期规划现代化工业区 （25 k ㎡）三期规划高新技术产业基地（40k ㎡）。板桥中心区北起广州路，南至苏州路，东起沿江高速公路， 西至娄江路，面积约 6 k ㎡，位于一期、二期、三期环抱之中，是新区的核心位置， 2 ．板桥中心区建设的必要性分析 2 ．1 带动产业区北拓西进的需要 伴随着产业区进一步向北向东发展，板桥中心区用地功能需要不断的改进和完善。原有的老城中心，由于 用地规模和位置的局限，加上交通容量和环境容量的增加已渐渐不能满足新一轮城市发展的需要。而现有新