(速8酒店)销售说辞.pdf

常州公园大厦 ( 速 8 酒店 ) 销讲 一、速 8 酒店简介 国际著名品牌 Super 8 （R）Motels 美国速 8 酒店是全球最大的经济 型酒店连锁，从 1974 年发展到现在，全球共有 2100 多家速 8 酒店。 中国地区有 170 多家开业或即将开业的速 8 酒店。 经济型酒店有着 巨大的市场潜力，具有低投入、高回报的优点，其扩张速度惊人。同 时，全球经济型酒店头把交椅的美国的“速 8”进入国内。从沿海到 内地，市场份额逐渐扩大。 二、常州公园大厦酒店式公寓 ( 速 8 酒店 ) 项目介绍 常州速 8 公园店地处南大街公园路与吊桥路交汇处，雄踞南大街核心商圈， 毗邻莱蒙都会繁华商圈， 距南大街及人民公园仅一步之遥， 是目前常州顶尖品牌 云集的时尚前沿，人流鼎盛的绝版地带；周边高档物业环伺，公园大厦双塔、铭 巷、云霆、鹏欣丽都、天禧星园、嘉宏盛世等共同演绎都市上流情节。而地处南 大街商圈的新世纪，泰富百货，百货大楼，沃尔玛，乐购，莱蒙购物中心、金鹰 国际购物中心等商业巨鳄更是成为常州商业消费的强劲引擎。 常州速 8 酒店规划为地上 2 层，分南北两部分， 四部品牌自动扶梯及一部垂 直客梯满足了酒店客户上下的需求； 标准层高 4.5 米。整体规划为 ABC三块区域， 其中 A 区为北楼部分，共 53 个单元； BC区为南楼部分，共 61 个单元； B 区介于 A、C 区结合部位，共 4 个单元。面积区间在 24--50 平米不等，每套均拥有独立 产权；为保证业主购买后的稳定收益， 开发商全权委托世界知名品牌速 8 酒店统 一经营管理，带租约回购销售规避了业主的投资风险。 我们的销售政策是 15 年包租，前三年收益依次为 6%、7%、8%，合同价一 次性扣除；第四、五年保底回报率百分之 8,第六到第八年回报率为百分之 9；因 8 年之后酒店需要重新装修 ,装修费用依然为速 8 酒店承担 ,考虑到装修期会酒店 无法营业 ,所以第 9 年的回报我们保守为百分之 6，期间如果业主打算终止协议 , 开发商可以保证原价回购； 第 10 年到第 12 年的回报依然为百分之 8, 第 13 年到 第 15 年的回报为百分之 9 的保底回报率给客户。 15 年之内管理公司免费管理您 的物业，您不必劳心费神，为您的投资保驾护航，让您坐享物业的升值。 项目 SWOT分析 一、优势分析 1、地处常州市南大街黄金商圈，寸土寸金之地，人气鼎盛商业氛围不言而 喻。 2、现房销售，规避了期房的风险 减少了投资客的等待期。 3、带租约销售规避了业主的投资风险，购买即可快速回报 二、机会点分析 1、引进专业酒店运营公司统一管理，借助其丰富的管理经验，可有效加强 投资客的信心，实现投资的安全性及获利性。 2、带租约回购销售，无风险投资。 3、地产新政调整带来商业投资的新机遇： 受投资渠道限制， 长三角投资客多以购买不动产为主。 此次政策调控对住宅 投资影响较大， 但对于商业投资意味着春天的到来。 目前商业用房购房贷款首付 款比例规定为 60%，新政策的出台必将使 “以抵御通货膨胀和资产保值为目的的二 套房购买人，就此转向商业地产，从而带动