老年公寓的案例的研究.pptVIP

浅析老年公寓 老年公寓( apartment for the aged),是专供老 年人集中居住,符合老年体能心态特征的公寓式老年 住宅,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服 务体系,是综合管理的住宅类型 老年公寓、福利院、敬老院、养老院的区别 名称 费用来源 性质 服务对象 老年公寓 自费 具有商业服务性质的养老缺乏子女、亲属照顾的 机构,由政府和社会兴建,老人 可买卖、租用的独立单元 社会福利院 政府 福利救济型的养老机构城镇的丧失劳动能力、无 依无靠、无生活来源的孤 老、孤儿、弃婴和残疾儿 社会福利院 社会、农村祖利救济型的养老机构农村乡镇的的五保老 体经济组织 养老院 自费 具有商业服务性质的养老居家养老有困难的老人 机构,大多是民办,只能 租用、集体食宿 国内养老地产行业的现状分析及解决思路 在中国,养老地产还是一个新领域,产业尚未成熟 ■从已建成的老年公寓来看,存在数目少、规模小、分布地区不广等问题。 国现有不同规模的老年公寓800家,规模都比較小,很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段, 北京市仅有几家房地产公司对这种新型房地产商品类型进行了调查摸底,许多房地产开发企业还 未注意到这一具有相当生命力的房地产商品新类型 ■市面上现有的老年公寓品质层次较低。 一些地区存在名为老年公寓的住房,并未考虑考年人的生理行为特征,其居住小区不仅规模小 配套设施不齐全,而且多为原来的已开发住房,只冠以“老年公寓”之名进行销售,从选址规划 户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年住宅相去甚远。 即使是专为老年朋友开发建设的老年住宅单在物业管理方面也存在不足。老年住宅开发完毕后的 经宮不仅是一般的物业管理,而且是多种专业化经营和管理,更需要体贴入微的服务态度和质量。 而大多开发商或物业管理单位对老年住宅的管理却是泛化、片面化,往往只流于形式,不能进彳