18消防安全管理作业指导书.docxVIP

1.0总体要求： 1.1消防管理服务应满足《秩序服务规范》、《服务礼仪规范》和《 CCP（B识规范》要求； 1.2确保消防设施设备完好并处丁设计功能状态； 1.3消防设施设备故障或损坏时应及时报修； 1.4消防管理应制定应急处理预案，应急预案应定期演练，并在演练或应用中不断改进；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1.5大堂岗、大门岗、机房、消防控制室应配置一定数量的灭火器； 1.6消防器材应进行每月检查、维护和统计； 1.7秩序主管应每周至少覆盖1次小区顾客装修现场巡查、应督导秩序维护员对顾客装修进该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 行每日不少丁 2次的巡查，并在《装修巡查记录表》上签到； 1.8管理处经理应取得《安全主任资格证书》初级或以上资格，管理处保留原件，公司人力该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 资源部保留复印件备案； 1.9管理处消防安全责任人（管理处经理、品质主管、秩序主管）应与每年 1月10日前与公 司消防安全责任人签订《消防安全管理责任书》。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2.0消防管理 2.1消防检查 项 目 检查内容 时间 责任人 日常检查 消防控制室：联动系统是否正常、消防值班记录； 自动报警（灭火）系统：感应装置是否止常； 安全疏散出口 ：消防通道、出口是否畅通； 应急照明及疏散标识：完好、清晰、准确； 防排烟系统：完好、能联动、排烟能力达标； 电气线路：没有破损、没有发热点； 室内消防栓：完好、水压满足要求； 灭火器配置：完好、满足数量； 机房、厨房、楼层；火源、易燃品，如燃油、厨房油垢等； 楼层公共通道是否有堆放物品或被占用情形应及时处理； 配电柜（箱）周围的易燃品应及时清理； 每天由技工填写〈〈深圳市建筑消防设施巡视检查记录》。 每日 巡逻秩序 维护员（巡 检、记录） 技工（巡 检、记录、 填表、维护） 专项检查 重大节日检查：在天气干燥季节、春节前应对消防工作进 行全面检查并填写〈〈消防三级检查记录表》； 重大活动检查：应对活动场所进行消防全面检查并填与 〈〈消 1.每年3月、11 月及春节前10 天 管理处经理 品质主管  防三级检查记录表》；活动过程应关注消防安全； 每月对辖区商铺进行一次消防安全检查，将检查情况记录 在〈〈商铺消防安全检查表》上，检查后应提交管理处经理签 字，并在〈〈月度自评报告》中经 PMW件提交至物业管理部； 配合工程主管每月将月度消防检查情况记录在〈〈深圳市建 筑消防设施测试检查记录》、〈〈深圳市建筑消防设施故障处 理登记表》上，〈〈深圳市建筑消防设施测试检查记录》应由 专人送交辖区消防管理机关； 每年12月向辖区消防管理机关提交〈〈深圳市建筑消防设 施检验检查记录》〈〈深圳市建筑消防设施故障处理登记表》。 2.活动前5天 3.每月一次 每月30日前 12月25日 前提交 秩序主管 工程主管 检查结果 检查结果应综合分析、做出结论和判断，提出整改意见和 对策； 重大问题应向上报告，整改措施应跟踪落实； 检查情况应进行登记存档，分析总结应提供检查报告。 检查后 品质主管 秩序主管 工程主管 2.2消防预案演练 消防应急预案应经区域公司专业评审并批准，预案应每半年更新一次并按照《物业服务计划》 时间节点每半年演练一次，演练前应通过 EAS系统通知物业管理部秩序专员，演练后应制作 演练过程PPT通过EAS系统向物业管理部备案。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4.3动火作业管理 动火作业 动火前 重点部位动火应由管理处经理申请，区域公司总经理审批； 防火、火火设施应落实，周围易燃物品应清除，对难以移动的易燃结构应 采取安全防范措施； 盛装过油类行等易燃液体的容器、管道应进行洗刷干净； 受热膨胀的容器、管道应排除爆炸危险可能； 凡储有易燃易爆物品的场所、物件应排除易燃易爆物品； 高空焊接或切割时，下面的易燃易爆物品应进行清理干清或采取安全防护 措施。 动火时 动火现场应落实专人监护； 动火人员要严格遵守安全操作规程； 发现不安全苗头要立即停止动火作业； 发生火灾、燃炸事故时，要及时扑救。 动火后 彻底检查并清理现场火种； 做工作记录。  3.0消防器材 名 称 数 量 主要用途 消防战斗服 20套 主要用于训练及灭火战斗时保护身体防火源辐射 消防战斗靴 20双 主要用于训练及保护小腿 消防头盔 20个 主要用亍保护头部和脸部 消防手套 20双 主要用于高空作业，滑绳及火场破折护手 安全带 20条 主要用于保护腰部和训练时用 保险钩 5个 配合安全带用，有利于局空作业 安全滑绳 3条 用于高空滑绳自救 训练水带 小（））50mm 4m^ 20m 大（））25mm 10n^ 20m 用于铺设水带，供水，