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2015.8 海口商业市场调研报告 城市概况。 1 城市概况 ? 海口市，中国海南省省会，辖秀英、龙华、琼 山、美兰 4 个区（县级）； ? 全市土地面积 2304.84 平方公里。地处海南岛 北部，北濒琼州海峡；东面与文昌市相邻；南面 与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。 ? 2014 年末全市常住人口 220.07 万人，户籍人 口 165.31 万人。 ? 2014 年 GDP 为 1005.51 亿元，比上年增长 9.2% 。三产比例为 5.5 ： 21.4 ： 73.1 。 美兰机场 海口站 秀英港 ? 高速公路：西线高速、中线高速、东线高速、海文高速四条高速及各条国道、省道、铁 路连接海口市至海南省各区域，交通便利。 ? 港口码头：海口市拥有秀英港、南港、新港三个客货运输港口码头，担负着海南全岛 800 万人口所需生产、生活资料的 80% 的调入任务。 ? 航空：海口美兰国际机场共开通航线 95 条，其中国内航线 84 条、地区航线 2 条、国际航 线 9 条，与 56 个城市通航，旅客吞吐量平均每年都以约 12% 的速度快速增长。 2014 年，美 兰机场完成旅客吞吐量 1385.39 万人次，增长 16.1% 。 城市概况 海口东站 南港 新港 城市概况 海口市实现地区生产总值（ GDP ） 1005.51 亿元，比上年增长 9.2% 。其中， 第一产业增加值 54.58 亿元，下降 2.4% ； 第二产业增加值 215.67 亿元，增长 5.6% ；第三产业增加值 735.26 亿元， 增长 11.3% 。产业结构调整稳步推进， 三次产业比例由上年的 6.5 ： 24 ： 69.5 调整为 5.5 ： 21.4 ： 73.1 。人均地区生 产总值 46000 元，比上年增长 7.7% ， 第三产业贡献率较高。第一、二、三次 产业对经济增长的贡献率分别为 1.6% 、 14.1% 和 87.5% 。其中，第三产业对经 济增长的贡献率比上年提高 14.2 个百分 点，拉动全市经济增长 8 个百分点。 2011 年 -2014 年三次产业比例 海口市地方公共财政收入突破 100 亿元，提前一年完成“十二五”规划制定的收入目标。 2014 年，来自海口的公共财政预算收入累计完成 267.74 亿元，比上年增长 11.2% 。其中， 全市地方公共财政收入完成 100.12 亿元，增长 15.4% 。税收收入占地方公共财政收入的比 重达 79.1% 。 城市概况 城市概况 2012 年 -2014 年城镇居民可支配收入及增长速度 ? 海口市居民可支配收入近年来也 是日益提高，年增长率在 10% 左右， 居民生活水平的提高得到基础保障。 ? 海口市社会消费品零售额随着居 民收入的提高也稳步增长，年增长率 保持在 10% 以上，消费需求旺盛。在 限额以上批发和零售企业中，粮油、 食品、饮料、烟酒类零售额 20.71 亿 元，比上年增长 20.4% ；服装、鞋帽、 针纺织品类零售额 17.44 亿元，增长 11.7% ；日用品类零售额 11.14 亿元， 增长 29.2% ；汽车类零售额 120.44 亿 元，增长 20.7% 。 城市概况 城市 GDP （亿元） 常住人口 （万人） 地方财政收 入（亿元） 社会消费品 零售总额 （亿元） 城镇居民可 支配收入 （元） 海口市 1005.51 220.07 267.74 541.27 26530 海南省 3500.7 903.48 919.5 1090.9 24487 海口市 / 海南 省 28.7% 24.4% 29.1% 49.6% 108.3% 海口市各项经济数据显示，海南省将近三分 之一的经济由海口市贡献，海口市在海南省 占绝对核心地位 ? 海口市房地产投资较旺盛， 2014 年虽有 下滑，但仍有 16.6% 的增长速度。 ? 海口市商品房销售受市场供需双方影响， 2013 年以来增长缓慢。 ? 海口市房地产市场经过近几年发展后， 目前进入稳定发展阶段，市场波动较小。 城市概况 2010 年 -2014 年房地产开发投资额及增长率 2010 年 -2014 年商品房销售面积及增长率 2014 年 8 月 -2015 年 7 月住宅均价走势 海口市主要规划为主城区长秀片区、金贸片区、金牛岭片区、旧城片区、 大同片区、南渡江西岸片区、海甸岛片区、西海岸新区