深圳城更新旧改操作流程全套版.pptVIP

特殊分割转让 非城市更新类 土地合同约定 不得 分割转让或 未明确 约定可以分割转让的工业楼宇，原则上 不得 分割转让，满足 以下 情形的 可 分割转让 企 业 破 产 清 算 人 民 法 院 实 施 强 制 执 行 不符合 管理 政 策、环 保 要求 被 有关 主管部 门 责令 停产 或 生效裁 判文书 确定停 止生产 作价入股 自用 建筑 面积比例 不低于 50% 非自用部 分 可分割 转让 产业转移后 总部和财务 结算中心继 续使用 自用建筑面 积 比例不低 于 50% 非自用部分 可 分割转让 单一企业 投资 建设的 专业产 业园区 内的工 业楼宇 企业 自用 确有 富余 其 自用 建筑面 积比例不低于 50% 的， 非自用 部分可 以分割转让 租用 工业楼宇 从事生产、研 发活动 满 5 年 的企业 需 购买 工业楼 宇的 已租用 部分的 工业楼宇 可以 分割转让 为满足 首次公 开发行股票 并 上市的发行条 件 已在证券监督 管理部门辅导 备案准备上市 的公司 需购买 工业楼宇的 该部分 工业楼 宇可以分割转 让 法律、 法规、 规章、 市政府 规范性 文件规 定及市 政府批 准批准 的 其他 情形 分割转让小结 分 割 转 让 城市更新 项目 产业研发用房≥ 70% 补地价后 , 通过申请可 转让 配套≤ 30% 小型商业服务设施 配套办公 配套单身宿舍 非城市更 新类 土地合同 已 作约定 , 按 照土地 合同约定 土地合同 未 作约定 或未明确 约定 自用部份≧ 50% 非自用部份≦ 50% 可转让 分割转让产权确定 本条所称工业楼宇基本单元，是指有固定界限、可独立使用且有 明确、唯一编号 （栋号、室号等）的楼宇或者特定空间 工 业 楼 宇 不可分割 转让 以 栋 为基本单元进行房地产权登记并 核发房地产权利证书 可分割转 让 以 栋、层、间 为基本单元进行房地产 权登记并核发 工业楼宇受让人资格 受 让 人 资 格 非 企 业 具有 居住 功能 （含 宿舍、单 身公寓、 办公式公 寓、公寓 式办公、 商务公寓 等）的工 业楼宇 配 套设施 （一） 本通知实施前已转让并办理登记 且不属于《办法》第五条第二款规定情 形的； （二） 本通知实施前已签订预售合同并 备案且不属于《办法》第五条第二款规 定情形的； （三） 经房改部门批准被纳入房改范围 的； （四） 市政府批准的其他情形。 （一） 因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得物权的； （二） 因继承、受遗赠取得物权的； （三） 因共有分割取得物权的； （四） 因政府行使优先购买权的。 企业 依法 注册登记 的企业 符合产业准入条件并通过各区（含新区）产业主管部门 依法进行的 资格审查 且 工业楼宇转让手续 第十条 工业楼宇须在办理房地产权登记并取得房地产权利证书后方可转让、抵押。 第十一条 符合本办法规定可以转让的工业楼宇，可在市政府土地房产交易机构公开交易或自行交易。 第十二条 未经分割登记的工业楼宇依照本办法规定分割转让的， 在办理转移登记时除提交法律、法规规定的办理房地产转 移登记所需的材料外，还应提交下列材料 ： （一）规划主管部门出具的楼宇 分割改造相关批准文件及施工图图纸； （二）消防主管部门出具的楼宇 分割消防安全验收合格文件或备案凭证 ； （三）测绘部门出具的楼宇 分割测绘查丈报告 ； （四）转受让方自愿接受本办法有关 再转让期限限制、优先购买权、增值收益分成规定的承诺书 。 依照本办法或其他有关法律、法规的规定，工业楼宇分割转让需补缴地价的，申请人还应提交已 补缴地价的证明文件 。 ——《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》 旧改基础分享 （上） 旧改——城市更新 三旧改造：旧城镇、旧厂房、旧村庄 容积率可调 基础投资大 开发周期长 规划有弹性 与前瞻性 各区自治 政策复杂 调整频繁 操作难度大 利益方众多 谈判成本高 信息不对称 不公开 一事一议 成本结构复 杂 按建面计算 土地成本 返还