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养 老 地 产 五 大 模 式 精品文档 养老地产五大模式：住宅开发思维下 未来如何破？ 核心提示：根据克尔瑞咨询机构发布的报告，将中国养老社区的模式划分为候鸟式养老模式、活跃型养老 模式、农家式养老模式、异地型养老模式和居家养老模式五种类型。 面对中国万亿级的养老地产（专题阅读）市场，传统的房地产（专题阅读）企业、险资、甚至实业企 业都纷纷投入其中，并且根据各自的特点开发出了各种模式，并不乏引入“金融”“互联网 + ”等概念元 素。 住宅开发思维下，养老地产怎么“破”？ 根据克尔瑞咨询机构发布的报告，将中国养老社区的模式划分为候鸟式养老模式、活跃型养老模式、 农家式养老模式、异地型养老模式和居家养老模式五种类型，其中，由于居家养老模式是在传统住宅项目 上进行适老化改造升级，对于长期进行住宅开发的开发商来讲，难度最低，最易操作，过往经验也更容易 借鉴，从而成为了最先尝试的模式。 1. 居家养老模式 简单的说，居家养老社区就是在现代住宅小区的开发兴建过程中，置入养老的理念及功能，创造住宅 小区养老功能附加值。 首先从硬件层面进行适老化升级配置，比如加入老年人的专属步行通道，配备老年人活动室，配备进 入社区的医疗机构，同时与相关的老年服务机构合作，为老人提供上门看护与医疗等居家养老服务。这样 的模式本质其实还是房地产开发，盈利模式也是通过卖房子获利，只不过由于其增加了适合老年人的配套 设施，从而将客群进行了锁定，目标瞄准了有需求的老年人群体。 位于杭州的良渚文化村内的万科随园嘉树项目，便是居家养老模式的代表之一。该项目为多层住宅， 于 2013 年 5 月份开盘，目前售价为 16000 元/ ㎡ ，定位于个性化精装老年公寓，户型分为 75 ㎡两房与 110 ㎡三房两种。万科随园嘉树除了进行售卖之外，也进行租赁，其租金标准为售价的 60 ％，租期 15 年。 有专业人士曾质疑，“万科随园嘉树在开发思路上就是住宅开发 + 无障碍设计 + 部分老年医护服务设 施 .这种开发模式是典型住宅开发商的思维 , 也就是在做了些表面上适老型的一些改造 , 根本没有抓到养老 地产开发的本质。” 2. “养老服务 + 地产开发” 然而，万科并不是唯一一家用住宅开发商思维来做养老地产项目的。 2013 年底，保利地产也发布了自己的“保利养老战略”。“以居家为基础，统一服务标准，以社区 依托，统一配套标准，以机构为支撑，统一专业标准。”这是保利对自己三位一体养老战略的诠释，并提 出了打造养老的全产业链，其中包括成立了保利安平专业介护养老公司。 在保利的养老战略中，占据最主要分量的还是对原有社区进行适老化改造，其计划是在五到十年，完 成已建社区的适老配套改造，而在新建社区统一适老话设施标准，提供社区居家养老服务。 即在社区内增设老人大学、活动中心，康体中心，日间照料中心等基础配套，打通社区与街道卫生、 医疗、文体设施等功能衔接，成立互助养老志愿团队，同时以物业服务为平台，提供助餐、助浴，助洁， 助急，助医的服务，提供居家网络信息服务，建立长者智能化服务平台等。 在盈利模式上，保利提出了“微利模式”，其具体解释为“居家养老通过提供适老化的产品设计和增 值服务，收取养老增值服务费。社区养老层面，希望通过老龄公寓的租赁，社区配套服务收费，收费方式 采用使用权十年租赁收费制。机构养老通过提供介护服务和生活服务，收取专业服务费。” 目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有六个养老地产项目在建，其中落户于北京 保利西山林语的和熹会专业养老机构已于 2013 年初开始运营。 但是，即便嫁接进了和熹会专业养老机构，北京保利西山林语的本质还是一个住宅项目，开发有板楼 与别墅等产品，住宅的市场售价为 23000 元/ ㎡ 。 3.2.0 版的养老院模式 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 精品文档 与险资近几年凶猛入围房地产行