2019年温江雕刻时光项目市场分析报告.pptVIP

◎温江雕刻时光项目 2009 年 11 月 # 市场分析报告 项目情景回顾 ? 本项目位于温江区 凤溪大道北段， 建设用地面积约 17.445 亩。 假日广场（九龙超市） 美好家园超市 上上城 四季花乡 第五人民医院 雅逸居 项目描述： ? 老城区、交通便捷、配套成熟； ? 周边已有成功商品房开发案例。 5 多层 15 高层 18 高层 套型 面积区间 套数 总面积 套二 60-65 15 947.05 65-70 65 4389.1 70-75 106 7643.84 75-80 150 11479.8 套三 80.1( 单卫） 18 1441.8 85-90 10 852.85 105-110 103 10947.57 115 11 1259.28 合计 478 38961.29 6 多层 ? 项目规划为 多层、高层 结合的居住小区， 1 、 2 栋楼 带 一层商业。 ? 总建筑面积约 4 万方，户型 以 经济型套二、套三 为主。 项目情景回顾 核心问题界定 ? 根据和开发商前期沟通，我们确定本项目要解决如下几点问题： Q1 ： 目前市场环境如何，项目是否具备市场启动条件 ？ Q2 ： 项目已做的产品户型是否需要调整 ？ Q3 ： 项目做一层商业还是两层商业 ？ ◎ Part1 成都市宏观市场分析 成都商品房供需情况 数据来源于：成都市房管局 ? 成交量方面， 10 月份成都市 主城区商品房住宅成交 11621 套 ，成交面积 106.56 万平米，环比 分别上涨 4.57% 和 2.17% 。目前 ，成都已经有银行将二套房贷 利率上浮了 10% ，大户型走得 吃力的局面可能会持续。但 近 期楼市保持稳定销售，与部分 购房优惠年底到期有一定关系 ，说明需求仍然旺盛。 ? 供应量方面， 10 月份成都市 主城区商品房住宅供应 3644 套 ，供应面积 33.9 万㎡，环比分别 下降 70.69% 和 69.43% 。 2008 年成 都全年新增土地供应的不足， 已经在目前的住宅市场供应有 所体现。 ? 10 月份， 全国 70 个大中 城市房屋销售价格同 比上涨 3.9% ， 涨幅比 9 月份扩大 1.1 个百分点 ；环比上涨 0.7% ，涨 幅与 9 月份相同。 ? 第四季度成都楼市的 供应量尽管在增加， 但没有出现大幅暴涨 ，需求仍然是旺盛的 ，所以房价年底降价 几乎不太可能出现。 ? 供需走势年前基本平衡。房价年底呈“平稳上涨”趋势。 价格走势 数据来源于：国房景气指数 ◎ Part2 温江区房地产市场分析 宏观经济总量 数据来源于：温江区国民经济和社会发展公报 ? 全区经济保持稳定增长。 1-9 月，实现地区生产总值 125.6 亿 元，同比增长 16% ，增幅高于 市目标（ 14% ） 2 个百分点。 ? 全区经济运行总体特点呈现 向好趋势。 ? 固定资产投资及房地产开发 投资逐年递增，说明开发商对 温江区房地产市场信心增强。 商品房市场情况 ? 受宏观经济走势逐步趋稳、信贷政策较为宽松、购房优惠政策等因素叠加 影响， 1-9 月，全区商品房批准预售面积为 137.59 万平方米，累计成交商品房 199.93 万平方米，比去年同期增长 109% ，比 2007 年同期增长 33% 。 供销比为 0.69 ： 1 。 ? 房产呈现销售回暖价格回稳的良好局面。 数据来源于：温江区国民经济和社会发展公报 供需情况分析 ? 08 年新增土地供应量不足，在目前的商品房市场供应量上 已经有所体现。 数据来源于：温江区国土资源管理局 问题导入： Q1: 目前市场环境如何，项目是否具备市场启动条件？ ? 成都市场供需走势年前基本平衡，房价年底呈“平稳上涨”趋势； ? 温江区经济运行总体特点呈现向好趋势； ? 商品房呈现销售回暖价格回稳的良好局面； ? 房地产建设投资额度加大； ? 08 年新增土地供应量不足，在市场供应方面已经有所体现； ? … … ? A1 ：市场条件具备支撑本项目运作因素。 ◎ Part3 竞争市场分析 光华大道沿线板块 海科园大 学城板块 温江城区板块 永宁板块 万春板块 板块分析 ? 5 大板块割据市场。 项目名称 开发商 项目位置 类型 总户数（户） 户型区间 开发商报价 销售情况 和音晶座 四川和音置业 有限