天津二手房买卖合同(自行成交)培训课件.docxVIP

二手房屋买卖合同 卖方： 身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话： 手机： 买方： 身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话： 手机： 根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》 、及其他有关法 律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上， 就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 (_) 卖方所售房屋(以下简称该房屋)地址为： 房屋总层数为 层，建筑面积为 平方米。 第二条房屋权属情况 (_)该房屋所有权证号为： 土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以 （出让或划拨？）方式获得。土地使用权年限 自 年 月 日至 年 月 日止。 （三） 该房屋性质为商品房。 （四） 该房屋的抵押情况为已经设定抵押（抵押权人为 银行）。 （五） 该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条清还银行抵押贷款相关事宜的约定 1、卖方负责该房屋的清还抵押贷款尾款事宜。 第四条成交价格和付款方式 （一） 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写）， （大写）。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的 所有权利。 （二） 买方付款方式如下： 1、 本合同签订后 日内，买方向卖方支付定金即人民币 元整,该笔定 金计入首付款资金中。 2、 该房屋在房屋权属登记部门办理正式权属转移登记手续后，买方将购房资金首付款 即人民币 元分成两部分支付，一部分人民币 元存 入天津市存量房屋交易资金监管账户内，一部分人民币 元存入卖方提供 的个人账户内（户名： ，账号： ，开户 行： ）。剩余购房资金买方采取银行贷款方式支付， 贷款将以受托支 付形式发放至天津市存量房屋交易资金监管账户内。 3、 关于贷款的约定 买方向【 银行】申办按揭贷款，拟贷款金额为人民币 元（小写），元整（大写）。买方因自身原因未获得银行或公积金管 理中心批准的，双方同意按照第 种方式解决： （1） 买方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人； （2） 买方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买方自行负担； （3） 本合同终止，买方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办 贷款过程中发生的各项费用由买方承担。 第五条权属转移登记和户口迁出 （一） 双方同意，自本合同签订之日起 3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办 理房屋权属转移登记手续。 （二） 如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得 房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3日内退还买方全部 已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。 （三） 卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办 理完成原有户口迁出手续。 如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的， 每逾期一日，卖方 应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90日，买方有权解除本合同，卖 方应收到解除通知之日起 3日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率 付给利息。 第六条房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷， 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债 务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金给买方，同时双倍返还买方已经支付的定金并 承担其它赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件 一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各项房屋附属 设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的 【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】： 费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承 担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后 10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交 付房价款万分之五的违约金。 第七条房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当 履行下列各项手续： 1、 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行 验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品 ； 2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字 ； 3、 移交该房屋房门钥匙； 4、 按本合同规定办理户口迁出手续 ； 5、 本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ； 6、 本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第