通风空调工程技术要求(7).pdfVIP

第七章 维修保养要求 7.1 概述 7.1.1 本承包单位对所提供及安装的机 电装置免费保用二十 四个月，时间应以业主方／建 师发出竣工证明书之日起计。 7.1.2 在保修期内，本承包单位须负责保养及维修全部装置包 括免费更换正常损耗的部件及对任何因安装或材料 问题而损坏的 零件、设备或系统，须予免费更换或修补直至业主方／建 师满 意为止。 7.1.3 在保修期内，本承包单位须按下列例行维修及检查要求 执行，并须在每次保养及检查后作出记录并由物业管理人员签名 确认，记录册须放置于消防控制中心或其它指定地点。 7.1.4 在全部机 电设备安装完成前，本承包单位应提交一份（不 限于下列要求）详细的维修、保养及检查建议书供业主方／建 师 审批，在批阅后本承包单位应在保修期内按此建议书进行一切保 修及检查工作。 7.1.5 本承包单位应在保养维修期之前一个月将标书所要求 TS/AC/7-1 的备件交予业主方。 服务包括但不限于下列主要的项目，所列项目仅表示最低要 求而非工作的全部。有关政府部 门所要求的进一步测试和维修证 书要求亦应包括在服务范围内。 在系统故障或紧急事故发生时应提供 24 小时随时服务，人员 回应紧急事故应符合下列要求： 夜间必需于三小时内到现场 日间必需于一小时内到现场 TS/AC/7-2 7.2 设备系统 7.2.1 例行维修及检查要求 7.2.1.1 水泵 定期维修 a) 每月一次的工作 (i) 检查轴承的情况及如有需要时加润滑油。 (ii) 检查泵的振动和异常噪音。 (iii) 根据需要给泵手动排气。 (iv) 核对工作电流。 (v) 检查水流开关的操作情况。 (vi) 检查止回阀的操作情况。 (vii) 检查及修补漏水接口。 b) 每半年一次工作 TS/AC/7-3 (i) 如有需要，清洗过滤网。 (ii) 检查任何可见的腐蚀和及有需要补漆。 (iii) 检查及清洁马达。 c) 每年一次的工作 (i) 检查电控设备的操作。 (ii) 拆除泵的连接轴安全罩，并检查连接轴的情况。 (iii) 观察并调整任何连接轴未对准的迹象。 (iv) 执行 电动机线圈的绝缘测试。 TS/AC/7-4 紧急维修 当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过 载保护随即动作，水泵立刻停止运转。 于起动箱及总控制屏的 红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过 载原因，修正及按下绿色起动按钮，将机组再次投入运作。 7.2.1.2 风机 定期维修 a) 每月一次的工作 (i) 核对起动箱处的电流表 电流量。如 电流高于正 常值，注意过滤网是否堵塞，或风机的转动系统不顺滑。 (ii) 注意机组有否发出异常噪音及震荡。如有，检 查电机及风机转动有否受阻或风管风道受阻等。 (iii) 检查轴承工作状况，注意有否不稳及过量震动 情况。如有，需更换轴承。 TS/AC/7-5 (iv) 检查风机传动皮带（如有）有否磨损，更换损坏 皮带。