红星新商业合作的模式.pptVIP

新商业模式类别分为市综合体、商业综合烋、社区综合体、 家居+百货综合体、杜区商业中心5种形态 内容城市综合体商业综合体杜区综合体「家居十百黄综杜区商业中心 00-20 100250亩 50亩 商业占比40%-60% 40%~60% 5-12万平 百货MAIL.5-12万平 5~12万平 4~8万平 地下超市 2万平 0.8~1万平1~1s万平 1.5万平 3~s万平 2-4万平 2~4万平 写字楼IOF|3-5万平 1-3万平 2~5万平 1-3万平 3万平 3万平 高端住宅有  新商业模式要点 A模式:合作方出土地款1.5年 1股权架构:项目公司中上海红星美凯龙企业发展有限公司下 设公司(以下简称红星)占股≥40%。  2、投资架构 1)红星按项目公司股权比例投入注册资金 2)项目公司的注册资金可用于支付土地出让保证金、土地出让 金、及契税等相关土地费用。如注册资本不足以支付上述费用, 由合作方负责以股东借款形式投入。红星按股权比例未投部分 视作股东间借款,红星可按0-7%利率(或按照同期中国人民银 行公布的一年期贷款利率最高上浮不超20%执行)向合作方支 付利息。红星借款期限最长15年(借款期限自每笔土地出让金 或相关费用实际支付日起算15年,按分批进入时间的每笔15年。 个别项目差一些的,可延长至2年),到期偿一次性付息。  3)其余开发建设资金(项目开发建设过程中除土地外全部投 资)由双方按股权比例投入 4)上述各项资金,除双方应缴纳的项目公司注册资本出资外 其余部分作为双方对项目公司的股东借款。股东借款利息 (如有)由项目公司承担支付。  3项目融资安排 1)项目公司根据项目开发建设的需要由红星负责办理项目融资 (系指使用项目公司名下的项目土地、在建工程等开发建设抵 押融资)。 2)所有融资款项优先用于项目的开发建设,各项融资款项在不 违反国家金融政策、确保项目开发使用前提下,可统筹优先归 还合作方在项目公司的股东借款(合作方代红星垫付股东借款 部分);项目公司可售物业销售回款在确保项目开发使用前提 下,可优先归还合作方在项目公司的股东借款(合作方代红星 垫付股东借款部分)