工程的项目经济效益评价.pptVIP

目录 第二章工程项目经济效益评价 第一节工程项目经济的基本要素 第二节工程项目经济效益评价原理 第三节工程经济效益的静态评价 第四节工程经济效益的动态评价 第五节工程项目方案类型及其比较 第一节工程项目经济的基本要素 工程项目投资与投资佑算 ·(-)工程项目投资及其构成 投资是指为获得末来期望收益而进行的资本投放活动。对于具体的工 程经济分析对象工程项目投资而言.一般是指某项工程从筹建开始到 全部竣工投产为止所发生的全部资金投入。 工程项目总投资一般指项目从筹建开始到项目全部竣工投产为止所 需要的全部资金投入。 1项目总投资资金来源 项目投资的资金来源划分为自有资金和负债资金两大类 工程项目经济的基本要素 ·2.项目总投资的构成 项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金三部分组成。建设 期利息组成。固定资产投资由建设投资和工程项目总投资构成如 图2-1所示。 (1)建设投资。 1)工程费用 2)工程建设其他投资。工程建设其他投资按其内容大致口分为三类 第一类为土地费用;第二类为与项目建设有关的其他费用;第三类为与 末来企业生产经营有关的其他费用如图22所示 工程项目经济的基本要素 3)预备费用 (2)建设期利息 (3)流动资全。流动资全的构成如图23所示。 (二)估算技术 项目经济分析的现金流量的形成是基于对项目建设期间的投资费用以 及运营阶段收益和成1综合估算方法框架 投资现金流量的综合估算方法框架主要包括工作分解结构、成本 收入分类和估算方法三个基本部分。 (1)工作分解结构(WBs)。某房屋建筑项目工作分解结构的示例如 图2-2所示。 工程项目经济的基本要素 ·(2)成本与收入的分类 ·(3)估算的方法。这些方法的选用要考虑成本与收入的具体特性对不 同的工作元素采用不同的估算方法从而得出单个元素的现金流和整 个方案的现金流。 成本和收入估算可以根据详细程度、精度和用途不同分为初步估 算、准详细估算和详细估算三类见表2-1。 2估算的数据来源 成本和收入估算的信息来源很多难以完全罗列。按照其重要性顺 序主要有会计记录、企业内部信息、企业外部信息及研究与开发的 资料与数据。