CD-03建设前期监理实施细则.doc

设计阶段监理实施细则 KMJL/D-02-2002 - PAGE 11 - 建设前期工作监理实施细则 2004.07.20批准 2004.07.20实施 ※※※※※※※※※工程 监理实施细则 （建设前期监理实施细则） 编号：YCJ/CD-00 文件状态： 版号：CD /03 发放号码： 编制： 审核： 批准： 发布：2003-08-26 实施：2003-09-26 云南发展建设监理有限公司 发布 2004．07．20实施 校对： 建设前期工作监理实施细则 PAGE － PAGE 5－ KMJL/D-03-2002 2003.05.18批准 2003.05.18实施 目 录 一． 工程概况……………………………………………………（2） 二、编制依据……………………………………………………（2） 三．监理工作内容………………………………………………（2） 四． 监理控制措施………………………………………………（2） 五．监理控制手段………………………………………………（6） 六、前期监理工作涉及的主要规范……………………………（7）  建设前期工作监理实施细则 一、工程概况（根据工程实际情况编写） 二、编制依据 1、监理合同。 2、公司体系文件。 3、国家和地方现行相关法律法规和标准。 三、监理工作内容 1．把握建设程序，协助业主决策，控制好关健工作的流水节拍，做到超前预见和主动跟踪控制。 2．编制业主工作流程（详见民用建筑工程业主工作流程图表），协助业主决策，协助业主按建设程序办理有关工程建设批文。 3．协助业主组织设计方案竞赛，参与设计方案评审。 4．根据业主要求在设计方案选择，功能配置，基础选型，系统设置，工程造价等方面进行可行性研究。 5．协助业主组织设计，勘察，电梯，桩基检测，智能建筑设计以及工程施工等全过程专业招标工作,参与业主与各中标单位的合同谈判，督促各承包单位严格按合同履行义务。 6．根据需要组织并主持专家论证会，为业主提供全方位的技术服务。 7．协助业主编制招标文件，检查督促合同的全面实施，核查工程设计概预算，验收工程设计文件等。 四、监理控制措施 1．进度控制：影响工程建设前期工作的因素较多，进度控制的难度较大,如①需要办理各个环节的政府批文手续，受节假日的限制大,有效工作时间不连续，因而些环节中抢时间的难度较大；②设计成果带有创意性，需要得到多方认可才能进行下一环节的工作；③建设前期工作是一个需要多方面、多部门、多角度的协调配合过程。所以建设前期工作需要建立周密的网络进度计划并跟踪监控其各关健环节的执行。 建设前期需做的工作及相应持续时间如下： A．组织设计方案竞赛，协助业主确定建设功能要求并签发参加竞赛的设计单位。大约需要20天（建设规模以及业主的意见统一速度决定时间长短）。 B．建筑方案设计需时间30天（创意性的方案设计宜将考虑时间充足性）。 C．设计方案评审，选择最优方案预计15天（评审意见的统一速度时间长短）。 D．设计方案调整需时15天（那怕是最优设计方案已需要集众人智慧进行调整）。 E．确定勘察方案，组织勘察招标需时10天。 F．设计方案批规划部门批复52个工作日（规划部门的承诺时间）。 G．进行工程勘察25天（含出齐地勘资料）。 H．设计单位根据地勘资料出试桩图5天（需要打桩的情况）。 I．确定试桩施工单位10天（组织多家施工单位根据试桩图竞标）。 J．试桩施工5天（如试桩数量多，需增加时间）。 K．试桩养护25天（预制桩的养护时间由地质情况决定，灌注桩的养护时间由桩身砼强度决定）。 L．试桩检测10天（含出齐检测报告）。 M．确定弱电智能设计单位20天（可组织竞标选定）。 N．确定电梯扶梯等的品牌和型号30天（可通过招标确定）。 O．技术设计并通过技术设计论证40天（可与方案规划报批同时进行）。 P．施工图设计30天（方案规划报批通过后开始，桩基检测报告电梯、扶梯等大型设备型号确定后10天完成）。 Q．施工图审查20个工作日（政府服务承诺时间）。 U．施工图调整20天（视图纸调整量大小定持续时间）。 R．办理规划许可证52个工作日（含测绘放线和规划验线的政府服务承诺