商业铺位划分及部分业态招商条件.pptVIP

资料内容仅供参考，不当之处，请联系作者改正或删除。 * 置信机构 置信机构 置信机构 置信机构 置信机构 置信机构 置信机构 铺位划分原则 根据市场购买承受力及消费习惯进行铺位划分，设计出符合客户需求的产品，扩大购买客户群 * 1、根据项目定位及销售的需求合理划分铺位的面积； 2、进深比例——结合定位的业态来确定适当的比例； 3、合理利用区域内的面积，最大化的使用； 4、避免出现铺位死角； 5、避免通道中出现柱子； 6、避免出现不规则的铺位（如三角铺）； 7、通过公共部分与通道系统的划分来提高各个区域的均好性； 8、一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割。 铺位划分步骤 * 1、了解基本平面布局，提出修改意见：一般拿到手的是一张结构完整的图纸，主要设施已经标注位置，要及时对楼梯、电梯、柱网分布等提出修改意见。 2、认识柱网结构：即柱子的分布情况。一般规则的柱矩是9x9的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。 3、了解防火分区：了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下不能摆放任何东西，还要避免将消防栓的位置包到铺位内。 铺位划分顺序 * 1、首先根据场子面积、柱网结构，以及项目的长和宽粗略估计划分； 2、确定主通道和此通道的宽度、 3、从街铺开始划铺，先外后内； 4、一排排、一层层划分。 部分业态招商条件 优惠形式 细分 内容 扣率形式 扣率即从营业额中提取一部份作为商场的回报(含税)，发展商跟商户共同承担市场风险，共同分享利润 其它形式 年期 一般行业2年固定合约2年约或3年固定合约3年生约，餐饮业一般5—10年固定合约，可商议 免租期 给予一定期限的免租期可作为协商合作的洽谈条件之一。由于项目所在区域，该区域目前商业还未形成规模，周边商业气氛不浓厚，要将本项目形成强烈的商业氛围需要一定的时间，所以租户生存角度考虑，有时需要给予足够的免租期 管理费 按实际营运管理的支出预算平均分摊。此费用已包括中央空调费、清洁、保安、设备维护、公共水电、公共保险、人员工资、办公费用、管理者酬金和宣传推广费用等。此条款也可作为协商合作的一些酌情条件 装修 除公共地方装修外，可考虑为个别优质商家分担部份装修费用，藉以吸引其进驻商场，为本项目带来口碑 以客带客 进场的主力店介绍一定量客户入驻商场，给予增加一定期限的免租期或一定折扣 特定时间签约优惠 客户在招商会或其他特定时间中，如果是前几位签约客户将给予一定优惠，如租金折扣，管理费优惠等 宣传推广费用 商场要持续浓厚的商业气氛，宣传推广是必不可少的，此费用有可能包括在租金中，也有可能在管理费中，为了更好的引进商家，宣传推广费的高低及如何计算可作为招商优惠的另一斟酌条件 社区商业租赁管理—常用招商优惠形式 部分业态招商条件 标准超市物业条件 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 1,000-3,000 单层面积（㎡） 1,000-3,000 经营楼层选择（层） 1～2 结构层高要求（m） ≥4.5 楼板承重（Kg/㎡） ≥500 给排水 接驳到位，日供水量≥100吨； 供配电 提供商场正常用电的高低压配电设备电量要求约为100kw－150kw/1000㎡，并设置备用电源 中央空调 提供与否需与发展商沟通 电话线 提供配口 燃气管道 配备管道煤气或瓶装煤气站 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 停车位（个） 50-150 物业交付装修标准 毛坯 部分业态招商条件 便利超市物业条件 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 100-500 单层面积（㎡） 100-500 经营楼层选择（层） 1 结构层高要求（m） ≥4.5 楼板承重（Kg/㎡） ≥500 给排水 接驳到位 供配电 提供商场正常用电的高低压配店设备并设置备用电源 电话线 提供配口 物业交付装修标准 毛坯 部分业态招商条件 中式快餐物业条件 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 150-400 单层面积（㎡） 100-200 经营楼层选择（层） 1～2 结构层高要求（m） ≥4 步梯（部） 1 燃气管道 提供接口 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 部分业态招商条件 便利店物业条件 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 50-100 经营楼层选择（层） 1 结构层高要求（m） ≥4 开间（m） 4－9 进深（m） ≤15 排油排污 提供接口 店前走道 店前走道宽1.5m以上，要裸露且没有绿化带 物业交付装修标准 简单装修 部分业态招商条件 服务配套物业条件 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 30－200 部分商家30以下亦可（干洗、花店等） 经营楼层选择（层） 1 结构层高要求（m） ≥4 开间（m） 3－10 物业交付装