资源税法概述 55页.ppt

一、增值额的确定 二、应纳税额的计算方法 三、房地产开发企业土地增值税清算 土地增值税应纳税额的计算 一、增值额的确定 ? （一）通过收入减除扣除项目求得 ? （二）关于评估价格的使用 ? 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算 征收： ? （ 1 ）隐瞒、虚报房地产的成交价格的； ? （ 2 ）提供的扣除项目不实的； ? （ 3 ）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格， 又无正当理由的。 二、应纳税额的计算方法 ? （一）计算土地增值税的步骤和公式 ? 第一步，计算收入总额 ? 第二步，计算扣除项目金额 ? 第三步，用收入总额减除扣除项目金额计算增值额 ? 土地增值额 = 转让房地产收入 - 规定扣除项目金额 ? 第四步，计算增值额与扣除项目之间的比例，以确定 适用税率的档次和速算扣除系数 ? 第五步，套用公式计算税额。公式为： ? 应纳税额 = 增值额×税率 - 扣除项目金额×速算扣除系 数 【例题·步骤型计算】 ? 李某系某市居民，于 2005 年 2 月以 50 万元购得一临街商铺， 同时支付相关税费 l 万元，购置后一直对外出租。 2008 年 5 月 ，将临街商铺改租为卖，以 80 万元转让给他人，签订产权转 移书据，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为