万科住宅的项目地下的空间经济性控制之标准.pptVIP

上海万科住宅项目地下空间 经济性控制标准 编制人 编制日期:2009-04 版次 本标准使用说明 、本标准适用范围: 地域:上海市;项目性质:住宅 二、本标准制定作用: 据此衡量各项目地下空间的经济性,协助经济性决策。 三、本标准制定原则: 按项目开发的先后顺序,穷举涉及地下空间经济性的所有问题,以便进行单项定量定 性判断,对于某些关键问题的组织还须给出综合性判断 为使本标准容易得出单纯的结论,方使使用,在此只立足于经济性的角度来考虑地下 空间的设 四、本标准使用原则: 在具体项日中必然存在其他因素的制约,请使用者务必综合其他因素作出相应决策。 五、本标准所涉及的三个阶段:(加深部分为本次重点分析内容) 第一阶段:指标设定 旨在通过合理计算,以及与政府部门合理沟通。在既 定住宅量的前提下尽可能减低各种与地下空间有关的功能的配置量 第二阶段:开发决策 旨在通过分析住宅项目本身的情况(住宅形式)、分 析各种地下空间形式的经济性等级。在既定配置量的前提下尽可能利用由于结构原因必然 存在的地下空间、从而尽可能少地设置地下空间量,在既定地下空间量的前提下尽可能采 用最经济的地下空间形式 第三阶段:设计控制—在排除等相对较不经济的地下空间形式之后,通过对 最常用的单层全地下空间所涉及的多个方面进行仔细严格的权衡。在既定地下空间量和最 常见的地下空间形式(单层全地下)的前提下,对地下空间本